Руководство для покупателей недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости даже в лучшие времена может быть стрессовой и рискованной без правильного совета, поэтому, прежде чем принять решение о покупке недвижимости, ознакомьтесь с нашим простым, но информативным Руководством для покупателя, которое было разработано, чтобы гарантировать ваши шансы сделать осознанную и выгодную покупку.

1. Приемлемость

Независимо от вашего гражданства и места проживания, будь то за рубежом или в Дубае, вы можете приобрести недвижимость на рынке недвижимости Дубая.

2. Документы, необходимые для покупки недвижимости

Как физическое лицо:

Паспорта для всех покупателей
Подписанное соглашение с покупателем, известное как форма B.

Как компания:

Свидетельство о регистрации
Меморандум и устав
Резолюция Совета директоров
Доверенность
Подписанное соглашение с покупателем, известное как форма B

Как зарубежная компания:

Все вышеперечисленное должно быть подтверждено посольством ОАЭ.
Подписанное соглашение с покупателем, известное как форма B

3. Резидентская виза

Виза выдается владельцам недвижимости правительством Дубая.

Некоторые правила подразумевают, что если недвижимость стоит 1 000 000 дирхамов ОАЭ или более, человеку должна быть предоставлена виза на жительство на 2 года, однако этот пункт регулируется правилами иммиграции, которые могут измениться в любой момент времени.

4. Фрихолд и лизинг

Большинство объектов недвижимости, которыми занимается Binayah Real Estate, находятся в свободной собственности, но есть и такие, которые сдаются в аренду на 30-99 лет в Дубае.

5. Государственное налогообложение

Официальных государственных налогов на покупку недвижимости в Дубае нет, однако, когда недвижимость регистрируется Земельным департаментом Дубая, покупатели должны заплатить регистрационный сбор в размере 4% от покупной цены недвижимости.

Если недвижимость заложена, с покупателя взимается регистрационный сбор в размере 0,25% от стоимости ипотеки, причитающийся Земельному департаменту Дубая.

6. Взимаемые сборы

Существует ряд комиссий, связанных с приобретением недвижимости.
Чтобы зарегистрировать недвижимость на имя нового владельца недвижимости, вы должны заплатить земельному департаменту Дубая комиссию за перевод в размере 4% от стоимости недвижимости. Если вы закладываете недвижимость, то взимается плата за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от стоимости ипотеки, которую необходимо уплатить Земельному департаменту Дубая и застройщику.

Если недвижимость, которую вы покупаете, завершена и передана для использования, с покупателя взимается плата за обслуживание, которая должна быть выплачена продавцу на пропорциональной основе с даты передачи на имя покупателя до окончания срока сервисного обслуживания.

Застройщику необходимо оплатить сборы за выдачу сертификата об отсутствии возражений, размер которых не превышает 5000 дирхамов ОАЭ земельным департаментом Дубая.

Доверительные управляющие по регистрации собственности взимают плату в размере 4000 дирхамов ОАЭ за готовую недвижимость с документом о праве собственности и 5000 дирхамов ОАЭ за строящиеся объекты.

Агентские сборы в размере 2% применяются ко всем покупкам через Binayah Real Estate.

7. Плата за обслуживание

Стандартной платы за обслуживание, которая применяется к объектам недвижимости по всему Дубаю, не существует, обычно она зависит от района и рассматриваемого объекта. Крупные общественные застройки взимают с владельцев собственности ежегодный общественный сбор, который выплачивается генеральному застройщику проекта.

8. Обязанности застройщика

В соответствии с договором купли-продажи, в случае незавершенных объектов, обязательства Застройщика по своевременной передаче и завершению объекта контролируются на договорной основе. Если недвижимость еще не построена, в договоре купли-продажи, как правило, указывается предполагаемая дата передачи, а застройщику предоставляется некоторая форма разрешения на продление даты.

Покупатели должны быть готовы к задержкам в ожидании передачи или владения строящимся имуществом. Однако после завершения передачи застройщик обязан предоставить 10-летнюю гарантию на содержание собственности.