В 2022 году недвижимость Дубая будет продолжать развиваться за счет вилл

По мнению аналитиков и экспертов отрасли, прогноз для обеих групп остается оптимистичным. Однако цены на виллы, по прогнозам, в этом году превысят рекордные уровни января 2014 года.

Эксперты прогнозируют, что сегмент вилл продолжит лидировать на рынке недвижимости. Дубая. В оставшиеся три квартала 2022 года прогнозируется умеренный рост цен. В то время как категория апартаментов превзойдет показатели прошлого года.

По мнению аналитиков и экспертов отрасли, прогноз для обеих групп остается оптимистичным. Однако, согласно прогнозам, цены на виллы в этом году превзойдут рекордные уровни января 2014 года. Согласно индексу цен ValuStrat, анализирующему динамику стоимости жилой недвижимости в Дубае, в марте цены на недвижимость выросли на 18,8 % в годовом исчислении и на 1,2 % в месячном.

“Виллы были в авангарде этой тенденции, цены на них выросли на 34,1 % в годовом исчислении. Однако в прошлом месяце темпы роста составили 2,1 процента в месяц. Согласно исследованию ValuStrat, “цены на апартаменты выросли на 8,4 % в годовом исчислении. С незначительным ежемесячным приростом в 0,4 процента в марте”.

В сегменте вилл лидируют районы Jumeirah Islands (40,3%), Arabian Ranches (40,3%), The Lakes (37,1%) и Jumeirah Village (35,5%). Некоторые районы, такие как Mudon и Green Community West, оказались лучше: рост цен в них составил 0,5 % и 0,8 % соответственно, что выше среднего показателя по стране.

“Виллы в Palm Jumeirah по-прежнему остаются более предпочтительным выбором”, – говорится в отчете. Цены на виллы выросли на 5,3% и в марте преодолели пиковый уровень 2014 года”.

Апартаменты в Palm Jumeirah (21,9 %), Jumeirah Beach Residence (16 %), Burj Khalifa (15,3 %), The Views (10,9 %) и The Greens (9,7 %), по данным ValuStrat, продавались лучше, чем в других районах, с рыночными ценами на 8,4 % выше, чем в среднем по стране.

Оптимистичный прогноз

Прогноз для рынка вилл и апартаментов Дубая на оставшуюся часть 2022 года. По мнению Хайдера Туаймы, директора и руководителя отдела исследований недвижимости Дубая компании ValuStrat, перспективы хорошие. По его словам, прогнозируется, что темпы роста цен на виллы выровняются. В то время как цены на апартаменты в ближайшие кварталы будут расти на однозначную величину.

“Индекс стоимости вилл в прошлом месяце составил 94,1 пункта, что всего на 5,9 пункта ниже базы индекса цен января 2014 года. Согласно индексу цен ValuStrat, – сказал Туайма в интервью газете Khaleej Times в воскресенье, – средневзвешенная стоимость капитальной стоимости вилл. увеличилась на 6,3 процента в квартальном исчислении и на 34,1 процента в годовом.

По его словам, индекс капитальной стоимости квартир в марте достиг 69,5 пункта. Это все еще на 30,5 градусов ниже базы индекса цен января 2014 года.

“Он утверждает, что средневзвешенная капитальная стоимость апартаментов выросла на 1,4 процента в квартальном исчислении и на 8,4 процента в годовом.

ДУБАЙ ВХОДИТ В ТРОЙКУ ЛУЧШИХ НАПРАВЛЕНИЙ В МИРЕ

По мнению Атифа Рахмана, президента и основателя компании Oro24 Real Estate Development, Дубай сделал все правильно за последние два непростых года. Он утверждает, что антикризисное управление страной, реформа системы регулирования и развитие инфраструктуры были проведены на высшем уровне. По его мнению, страна превосходит все остальные страны мира и будет продолжать привлекать новые инвестиции.

“Город входит в тройку лучших направлений в мире по всем показателям. Хотя стоимость недвижимости все еще слишком низка по сравнению с мировыми стандартами, это обеспечивает его доступность на всех уровнях”. “Мы также должны помнить, что хорошее влияние событий, таких как всемирная выставка Expo, исторически усиливается после завершения мероприятия”, – заявил он.

“Мир стал свидетелем способностей этого великолепного города, организовавшего Expo в разгар пандемии. И я продолжаю наблюдать новый, свежий и девственный интерес к недвижимости города по всему миру”, – отметил он.

“Будущее Дубая радужно, поскольку он предлагает редкое сочетание безопасных инвестиций и превосходного вознаграждения. Непревзойденный стиль жизни и светлое будущее благодаря постоянным усилиям правительства”, – добавил он.

Ожидается, что господство вилл продолжится

Последний индекс цен ValuStrat, по словам Аты Шобейри, генерального директора Zoom Property, показывает, что первый квартал 2022 года завершился на высокой ноте, проложив путь для солидного года с точки зрения показателей рынка.

“Виллы сохранили свое доминирующее положение с ежемесячным ростом цен на 2,1%. В то время как цены на апартаменты выросли всего на 0,4 %. С учетом новых проектов и притока иностранных инвесторов ожидается, что разница в ценах между виллами и апартаментами будет постепенно сокращаться. “По мере приближения рынка к пику цен 2014 года, цены на апартаменты будут расти”, – сказал Шобейри в интервью Khaleej Times.

Сегменты люкс и ультра-люкс

По словам Аймана Юссефа, вице-президента компании Coldwell Banker, в сегментах премиум и ультра-люкс на рынке вилл наблюдался наибольший рост цен. В основном это связано с ростом удаленной работы в пандемию, которая подтолкнула людей к переезду в более просторные и хорошо оборудованные дома.

“Эти объекты принадлежат как местным жителям с высоким уровнем благосостояния, так и покупателям-нерезидентам”. Кроме того, наблюдается дефицит жилья, особенно на рынке ультрароскошных вилл”, – добавил он.

По словам Юссефа, сегмент апартаментов все еще восстанавливается. Но сегмент элитных квартир в хороших местах, особенно с видом на пляж, демонстрирует исключительно высокие показатели.

“Мы прогнозируем умеренный рост в сегменте вилл, но ожидается, что сектор апартаментов превзойдет показатели прошлого года. Этому будет способствовать спрос, вызванный повышением прогноза ВВП более чем на 6,2 %, перспективами трудоустройства и ростом населения”, – говорит он.

Продажи жилья растут

Согласно исследованию компании ValuStrat, объем продаж жилья в Дубае в марте вырос на 26,1 % по сравнению с предыдущим месяцем и на 146,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Продажи готовых домов за наличные и кредиты, а также офф-плановые реестры Oqood (контракт) выросли на 26 % за месяц, составив 43 % от общего числа сделок.

Сделки с высокой долларовой стоимостью

В прошлом месяце в исследовании было отмечено 15 сделок с высокой стоимостью, превышающей 30 миллионов дирхамов, включая особняк с шестью спальнями в Emirates Hills, который был продан за 75 миллионов дирхамов.

В списках продаж лидируют компании Emaar (24,3 %), Damac (17,7 %), Nakheel (6,9 %), Select Group (4,1 %) и Dubai Properties (4,1 %) (3,2 %). Согласно исследованию, наибольшей популярностью в марте пользовались проекты в Business Bay (15,7 %), Dubai Creek Harbour (9,2 %) и Downtown Dubai (8,8 %).

“Больше всего сделок с готовыми резиденциями было совершено в Damac Lagoons (16 %), Jumeirah Village (5,8 %), Dubai Marina (5,6 %) и Business Bay (5,6 %) (5,3 %). Апартаменты в Dubai Hills Estate и виллы на островах Джумейра установили новые месячные рекорды продаж: было продано больше всего жилья с 2010 года.