от admin 
По мнению экспертов, это дает людям больше свободы в выборе дизайна и материалов
По мере того как цены на недвижимость достигают новых максимумов, все больше людей предпочитают покупать участки и строить собственные дома на заказ, а не приобретать готовые дома от застройщиков. По словам Джеффа Раджу Курувиллы, менеджера по продажам компании Positive Properties, для людей, которые хотят создать свой дом по индивидуальному заказу, это очень практичная альтернатива.
Хотя цены на участки растут не так быстро, как цены на готовые дома, в ответ на сильный рынок недвижимости. Поскольку это дает им гораздо больше свободы в выборе дизайна и материалов, все больше людей решают строить свои собственные дома.
Исламский банк Абу-Даби (ADIB) сегодня объявил о введении первой в истории программы финансирования участков. Она позволит клиентам покупать землю в качестве инвестиции или для строительства дома.
Льюис Оллсопп, генеральный директор фирмы по продаже недвижимости Allsopp & Allsopp, приветствовал это решение. По его словам, жители Дубая все чаще вносят свои личные штрихи как в новые, так и в старые дома путем реконструкции. Возможность приобрести участок земли с использованием финансирования позволяет покупателям создать дом своей мечты с нуля.
Джефф утверждает, что строительство дома более доступно, чем его покупка. Он заметил: “Один мой клиент сейчас строит свой собственный особняк площадью 10 000 кв. футов в Над Аль Шебе. “Чтобы купить такой же дом у застройщика, ему пришлось бы потратить примерно в два раза больше, чем сейчас”.
Инвесторы, которые хотят купить землю с намерением продать ее по более высокой цене. Подрядчики, которые покупают землю с намерением построить на ней дом. Кроме того, конечные потребители, которые покупают землю с намерением построить на ней дом для собственного пользования.
Лица, желающие приобрести землю и построить дом на заказ, должны придерживаться правил застройщика. Перед началом строительства они также должны получить одобрение застройщика и земельного департамента на архитектурные планы и чертежи.
Мансур Али, землевладелец и подрядчик, недавно приобрел участок в Аль-Фурджане. По его словам, его планировалось застроить, а затем продать как таунхаус. “Однако рынок недвижимости в то время был не на высоте, и я решил подождать. Я снова начал работать над проектом в надежде получить прибыль сейчас, когда на рынке все хорошо”.
Мансур утверждает, что покупка участка земли и строительство дома имеют ряд преимуществ перед покупкой готового жилья. Самое очевидное, по его словам, заключается в том, что вы получаете дом, который соответствует вашим требованиям и требованиям вашей семьи. Кроме того, я обладаю сборным домом, в котором я произвел значительные структурные изменения. На мой взгляд, вносить такие изменения гораздо сложнее, чем начинать с нуля. Вам нужно получать разрешения и другие документы на каждую мелочь. Поэтому я бы определенно советовал покупать участок, если покупатель – человек, у которого есть конкретное видение своего дома”.
В то же время Мансур предупреждает будущих домовладельцев, что строительство дома – это труд любви. По его словам, чтобы дом был построен так, как он хочет, покупатель должен быть готов к многочисленным встречам с консультантами и подрядчиками. Это трудоемкая, но полезная процедура.
Кроме того, Льюис Оллсопп предостерег потенциальных покупателей участков. По его словам, если у вас есть финансы, это отличный выбор, который позволит диверсифицировать рынок недвижимости Дубая. При этом он добавил, что финансирование не покроет стоимость строительства, что делает концепцию очень дорогой.
Покупка участков
- В JVC, Al Furjan, Sobha Hartland, District 1, Nad al Sheba Gardens и Jebel Ali Hills есть участки на продажу.
- Площадь наиболее распространенных участков варьируется от 5000 до 10 000 квадратных футов
- Стоимость участков обычно составляет от 1,5 до 2,5 миллионов дирхамов.
- Строительство дома обычно обходится в 350-450 дирхамов за квадратный фут.
- Дом площадью 3000 квадратных футов в BUA будет стоить около 1,2 миллиона дирхамов
