от admin 
Гаурав Айдасани утверждает, что активность европейских и российских покупателей в 4-м квартале 22-го года возросла.
Для того чтобы рынок недвижимости Дубая и ОАЭ сохранил свою динамику до 2022 года, число зарубежных покупателей должно увеличиться. Застройщики инвестируют значительные средства в новые объекты. Потому что они ожидают повторения событий в 2023 году и не особенно обеспокоены трудностями на рынке недвижимости.
Значительная часть денег, вложенных в местную недвижимость в этом году, поступила от иностранных инвесторов, которых привлекли ОАЭ репутацией безопасной гавани, места с безопасной операционной средой, где инвестиции могут быть защищены.
В четвертом квартале 2022 года появились новые намеки на то, что этот денежный поток ищет подходящий адрес. Будь то проект Emaar, вилла от Damac, фирменный пентхаус от Omniyat, шикарные апартаменты у воды от Sobha или поселок от MAG или Azizi, важность “бренда Дубая” и “бренда ОАЭ” была первостепенной.
Вопросы и ответы
Это последний адрес. Основатель и управляющий директор Union Square House Гаурав Айдасани рассказывает об этом факторе притяжения в одном из интервью.
1. Насколько соответствует действительности утверждение о том, что покупатели из России и СНГ проявляют активность на этом рынке с марта? Если это правда, то инвестируют ли эти представители русской диаспоры?
Дубай уже давно является излюбленным местом отдыха и инвестиций для россиян, даже до войны в Украине. На протяжении веков россияне приезжали в эмират зимой, чтобы насладиться климатом и пляжами. Инвесторы и покупатели жилья из России и других 11 стран СНГ увеличили количество покупок недвижимости в Дубае после того, как пандемия начала стихать в начале 2022 года. По мере приближения к концу первого квартала 2012 года спрос вырос примерно на 50 % по сравнению с предыдущим годом.
Россияне осознали ценность привязки своего состояния к доллару или иностранным активам, когда стоимость рубля упала в начале этого года. Это подтвердило их предпочтение Дубая в качестве основного места для инвестиций. Здесь они могут защитить себя от девальвации валюты и получить прибыль от продолжающегося роста курса доллара.
2. На какие другие места, кроме Пальмы, которые традиционно пользуются популярностью у российских покупателей, наблюдается повышенный спрос?
Инвесторов всегда привлекала недвижимость на воде. Российские покупатели особенно заинтересованы в таких районах, как Emaar Beachfront, Bluewaters, Bvlgari Island, Marina, La Mer и других. На фоне крупных поселков вилл ряд дубайских застройщиков начали возводить лагуны и искусственные пляжи. Они вызвали большой интерес у российских инвесторов. На самом деле, инвесторы всех национальностей заинтересованы в жизни на воде посреди пустыни.
3. Предпочтительны ли готовые дома? Все ли эти сделки предполагают наличие свободных денежных средств?
Несомненно, существует повышенный спрос на готовые дома. Благодаря гибким вариантам оплаты, цена на недвижимость в стадии строительства также находится на самом высоком уровне за последние годы. Однако из-за того, что нерезидентам сложно получить ипотеку, дома от застройщиков часто продаются по схемам оплаты. Готовые дома на вторичном рынке продаются за наличные.
4. Не возникнут ли у этих покупателей проблемы с привлечением денег для покупки недвижимости в свете ограничений?
У многих российских инвесторов в Дубае часть денег находится за границей. Хотя криптовалюты могут быть менее ликвидными, чем другие классы активов, другие сделали в них значительные инвестиции. Однако они могут легко конвертировать их в денежный поток. Кроме того, многие российские инвесторы вывели деньги из страны еще до начала конфликта, когда банковские линии еще были доступны.
5. Как иностранный инвестор должен организовать покупку недвижимости? Выбирать ли им недвижимость в стадии строительства или готовую?
Готовая недвижимость и недвижимость вофф-план имеют свои преимущества. Покупатель ищет недвижимость для проживания, отдыха, сдачи в аренду или перепродажи – все зависит от его потребностей. В готовой недвижимости больше заинтересован тот, кто ищет быструю прибыль.
6. Проводят ли застройщики Дубая специальные акции, ориентируясь на этих покупателей?
В настоящее время рынок Дубая находится на пике спроса. Акции практически никогда не нужны для того, чтобы продавать. Спрос на товары премиум-класса и роскоши продолжает опережать предложение, а кадровый голод действительно существует.
7. Застройщики просят значительный авансовый платеж из-за опасений по поводу дефолтов и ограничений на передачу прав собственности?
Рынок Дубая очень хорошо регулируется, и существуют специальные законы, которые защищают как потребителей, так и застройщиков. В элитной среде, подобной той, в которой мы живем сейчас, застройщики не придают большого значения внесению значительных первоначальных взносов из-за угрозы невыполнения будущих платежей. Во время спада на рынке такая осторожность более вероятна.
8. Заметили ли вы снижение числа покупателей из СНГ с октября? .
В этом году снижения числа таких покупателей не наблюдается. В настоящее время мы наблюдаем рост числа европейских покупателей. Последние статистические данные показывают, что россияне сейчас являются второй по величине группой инвесторов в Дубае после европейских покупателей
