Могут ли арендаторы в Дубае договориться о снижении арендной платы после заключения договора?

Читатель KT спрашивает о возможности получения более низкой арендной платы путем сравнения ставок в одном и том же здании.

Вопрос:

Недавно подписав договор аренды апартаментов с 2 спальнями в Дубае, я заметил снижение арендной платы в моем здании, причем другие жильцы продлевают свои контракты по значительно более низким годовым ставкам. Могу ли я перезаключить договор на более низкую арендную плату в этом контексте?

Ответ:

В ответ на ваш вопрос: если договор аренды ваших апартаментов зарегистрирован в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (Rera) через Ejari, и вы в настоящее время занимаете эту недвижимость, то вступают в силу соответствующие положения Закона № 33 от 2008 года, вносящего изменения в Закон № 26 от 2007 года, который регулирует отношения между арендодателями и арендаторами в Дубае.

В Дубае как арендодатели, так и арендаторы обязаны придерживаться условий, изложенных в зарегистрированном договоре аренды с компанией Rera. Это обязательство закреплено в статье 4 Закона об аренде в Дубае с поправками, которая гласит, что договорные отношения должны регулироваться комплексным договором аренды, включающим такие детали, как описание недвижимости, цель аренды, срок действия договора, способ оплаты и имя владельца недвижимости, если он отличается от арендодателя.

В соответствии с вышеупомянутым законом, несмотря на то, что арендная плата была согласована в договоре аренды, оспорить оговоренную сумму может быть невозможно, даже если местные арендные ставки значительно снизились. Хотя переговоры с арендодателем – это вариант, любое снижение арендной платы в течение срока действия договора аренды остается на усмотрение арендодателя.

Однако перед продлением договора аренды, если местная арендная плата ниже текущей ставки, арендаторы имеют право потребовать снижения арендной платы на основании калькулятора арендной платы, регулируемого Rera, как это предусмотрено в статье 13 Закона об аренде в Дубае с поправками. Эта статья позволяет арендодателю и арендатору до истечения срока действия договора аренды изменить условия, в том числе пересмотреть размер арендной платы. В случае разногласий Трибунал может определить справедливую арендную плату, учитывая критерии, изложенные в статье 9 Закона.

Если арендатор и арендодатель не пришли к взаимному согласию относительно арендной платы за новый период, у арендаторов есть возможность обратиться в Дубайский центр по разрешению споров об аренде для принятия решения о размере арендной платы за их резиденцию.