от admin 
Капитальная стоимость средних и доступных апартаментов будет еще больше увеличиваться за счет продолжающегося роста сегмента роскоши.
Ожидается, что во второй половине 2023 года рынок элитной недвижимости Дубая сохранит высокий спрос, превзойдя по темпам роста все другие крупные города мира. Приток миллионеров на рынок в значительной степени способствует этой тенденции, вызывая нехватку элитных квартир. После роста стоимости капитала на 11,2% в первой половине года отраслевые эксперты прогнозируют дополнительный рост до 10% цен на недвижимость во второй половине года. Это делает его самым быстрорастущим сегментом за весь год.
Кроме того, влияние сегмента роскоши распространяется и на капитальную стоимость апартаментов среднего и доступного класса. Поскольку это продолжает поднимать их цены. По словам Пратьюши Гуррапу, руководителя отдела исследований и консультирования Core, во второй половине 2023 года на рынке ожидается устойчивый рост цен в диапазоне от 5 до 10%. Это все благодаря знаковым ценам в продажах и сильному росту количества продаж, которые этот сектор пережил.
«По сравнению с другими городами мира, рынок элитной недвижимости Дубая всегда предлагал более доступные возможности. Однако эта ситуация меняется с появлением высококлассной недвижимости и брендовых резиденций, таких как Bulgari Lighthouse, Como Residences, Baccarat Residences и Six Senses Residences, что эффективно сокращает ценовой разрыв», — заявил эксперт.
Исследование Savills Research указывает, что цены на элитную жилую недвижимость в Дубае, как ожидается, вырастут на 6–7,9% во второй половине 2023 года. Обгоняя другие города и претендуя на звание самого быстрорастущего рынка мира. Сингапур и Бангкок следуют за ним по темпам роста.
Ожидается, что Дубай станет свидетелем наиболее существенного роста во второй половине 2023 года, как прогнозируют Пол Тостевин, директор Savills World Research, и Свапнил Пиллаи, заместитель директора по ближневосточным исследованиям Savills. В основном из-за продолжающегося переезда в город людей со сверхбольшими доходами (UHNWI).
Аналитики Savills подчеркнули, что средняя арендная плата премиум-класса в Дубае выросла на впечатляющие 62 процента с декабря 2020 года. Успех города в привлечении богатых людей из разных стран особенно очевиден на процветающем рынке брендового жилья. Прирост жителей-иностранцев очень существенный».
Увеличение количества новых стартов продаж
Ризван Саджан, основатель и председатель Danube Properties, сообщил, что в связи с беспрецедентным ростом спроса в период с июня по июль стартовали и были почти полностью распроданы более 15 проектов. Это отражает сильный аппетит инвесторов, который, по мнению Саджана, сохранится не только до конца этого года, но и в 2024 году. При этом цены на недвижимость значительно выросли по сравнению с минимумами периода пандемии Covid-19. Саджан считает, что они по-прежнему разумны и в некоторых случаях имеют потенциал для дальнейшего роста. Он также подчеркнул, что увеличение доходности от аренды компенсирует более высокие цены, предлагая покупателям недвижимости и инвесторам привлекательное предложение. Например, для апартаментов стоимостью в 1 миллион дирхамов инвесторы могут ожидать доход от аренды в диапазоне от 5 до 7% в год. Доходы от аренды достигают 50 000-70 000 дирхамов.
Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультирования компании Core, прогнозирует хорошие результаты на рынке ультрапремиум и премиум-класса в Дубае во второй половине 2023 года. Это обусловлено значительным спросом как со стороны международных, так и местных состоятельных частных лиц. Рынок поддерживается весьма благоприятными социально-экономическими факторами. Кроме того, этому способствует успешный старт и высокий спрос на многочисленные роскошные объекты недвижимости по всему Дубаю. В совокупности эти факторы указывают на многообещающие перспективы для сектора недвижимости во второй половине года.
Неограниченный потенциал роста сегмента элитной недвижимости Дубая
Глава строительной компании Danube Properties подчеркнул, что у элитной недвижимости нет потолка цен. Примером могут служить недавние продажи вилл стоимостью от 100 до 600 миллионов дирхамов каждая. Существует еще достаточно возможностей для роста цен на элитную недвижимость, в зависимости от таких факторов, как местоположение, удобства и качество продукции. Примечательно, что даже апартаменты с одной спальней и ценой в 1,8 млн дирхамов находят покупателей. В то время как виллы стоимостью более 100 миллионов дирхамов покупаются людьми со сверхвысокими доходами.
Даже после значительного всплеска после пандемии, согласно отчету Knight Frank Wealth Report, цены на элитную недвижимость в Дубае остаются на 20–80 % более доступными, чем в крупных городах, таких как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин и Токио.
Allsopp & Allsopp сообщает о 176 примечательных сделках в сегменте ультра-роскошной недвижимости Дубая. Каждая из них превышает 10 миллионов долларов, что превышает объемы транзакций в Лондоне, Париже и Нью-Йорке. Число зарегистрированных покупателей выросло на впечатляющие 84 процента. Это привело к увеличению общего объема продаж на 28%, что сигнализирует о растущем интересе новых покупателей к использованию потенциала недвижимости Дубая.
Льюис Олсопп, генеральный директор Allsopp & Allsopp, выразил удовлетворение беспрецедентным статусом Дубая как глобального центра элитной недвижимости. Позитивные аналитики рынка за первое полугодие 2023 года подтвердили позицию Дубая как предпочтительного места для покупателей ультра-роскошной недвижимости, и Allsopp & Allsopp с нетерпением ожидает второго полугодия 2023 года.
Топ города по увеличению капитальной стоимости в первом полугодии 2023 года
- Дубай
- Мумбай
- Кейп-Таун
Топ города, в которых ожидается рост стоимости капитала во втором полугодии 2023 года
- Дубай
- Сингапур
- Бангкок
Прогноз рынка элитного жилья во втором полугодии
- Core прогнозирует вероятный рост цен на элитную недвижимость во втором полугодии в Дубае на 5-10%.
- Savills прогнозирует ожидаемый рост цен на элитную недвижимость в Дубае во второй половине года на 6-7,9%.
Список недавно стартовавших элитных проектов в Дубае:
- Bugatti Residences by Binghatti
- Bulgari Lighthouse
- Como Residences
- Baccarat Residences
- Six Senses Residences
- По материалам: Core, Savills, KT Research
