от admin 
Банки ОАЭ приняли первый кредит на зарплату в качестве доказательства – последуют ли другие?
Дубай: Вы новенький в ОАЭ? С амбициями купить дом, а не снимать его? Банки в ОАЭ постепенно осознают возможности, которые эти новички в стране могут принести с точки зрения расширения их ипотечного портфеля.
«Поскольку мышление людей меняется, когда дело доходит до покупки недвижимости, эти новые жители рассматривают ОАЭ как их новый дом, и они скорее потратят деньги на покупку жилья, чем на его аренду», — пояснил банкир. «Мало того, они хотят как можно скорее выйти на рынок недвижимости». Хотя некоторые предпочитают оплату наличными, значительной части людей требуется ипотека для финансирования покупки дома. Именно здесь банки пытаются помочь этому процессу.
Согласно источникам на рынке, кредиты выдаются, когда клиент предоставляет свои первые данные о заработной плате. Это контрастирует с шестью месяцами регистрации заработной платы, необходимыми новичку в ОАЭ для трудоустройства. Однако, по словам Майкла Хантера, генерального директора Holo, одна скидка на заработную плату «по-прежнему не является нормой».
«В настоящее время часто встречаются покупатели (недвижимости), впервые приехавшие в страну. Дом не может быть заложен в ОАЭ (посредством кредитования в международном банке), и некоторым местным кредиторам потребуется зачет дохода за шесть месяцев, который будет отображаться на их счетах в ОАЭ. «Для владельцев бизнеса это может быть еще более сложной задачей, поскольку в большинстве случаев требуется два года работы».
С помощью таких программ, как выдача кредита на первую зарплату, кредиторы пытаются облегчить эту задачу. Банки осознают, что, продолжая навязывать те же стандарты кредитования новым резидентам, они рискуют упустить потенциальные возможности.
По словам застройщика, «дома в Дубае будут и дальше дорожать, если текущие тенденции в стоимости недвижимости сохранятся». Это будет означать, что через шесть-двенадцать месяцев эти потенциальные покупатели будут вытеснены с рынка.
Могут ли застройщики предложить помощь?
Девелоперы Дубая удовлетворяют потребности новых жителей, предлагая низкие первоначальные взносы. Тем не менее, большинство крупных застройщиков по-прежнему следуют структурам оплаты, связанным со строительством, что позволяет покупателям погасить непогашенные платежи в течение года или двух после передачи объекта. Такой подход создает проблемы для молодых специалистов, начинающих свою карьеру в ОАЭ. Девелоперы признают изменения в демографии покупателей: более молодая аудитория в возрасте от 20 до 30 лет ищет немедленное владение недвижимостью, а не ожидание.
Собираются ли банки увеличить соотношение кредита к стоимости?
Банкам может быть сложно выдавать кредиты большего размера, чем стоимость недвижимости, новым жильцам, которые хотят стать владельцами недвижимости. Даже когда они прилагают все усилия, чтобы быть любезными. По словам Хантера, важно помнить, что возможности, доступные иммигрантам, на самом деле не становятся лучше. Те же немногие банки продолжают предлагать лучшие возможности.
«Если кандидат переезжает в ОАЭ, работая в той же организации, что и в предыдущей стране, это открывает возможности для некоторых кредиторов. Также будет полезно, если вы сможете продемонстрировать длительную работу в той же компании.
Ставки по ипотеке растут
Крупнейшие банки опубликуют свои результаты за первое полугодие 2023 года в ближайшие недели, и эта статистика должна продемонстрировать рост числа одобренных ипотечных кредитов. После спада в четвертом квартале 2022 года из-за продолжающегося повышения процентных ставок спрос конечных пользователей на покупку недвижимости в Дубае и ОАЭ показывает хорошие результаты. Теперь кажется, что покупатели жилья в ОАЭ эффективно адаптировались к более высоким EMI, которые от них требуются. Плюс они предпочтут купить дом, чем продолжать арендовать его. Чтобы расширить этот пул покупателей за счет включения недавно обосновавшихся в ОАЭ физических лиц, банкам просто нужно будет внести незначительные изменения в свои процедуры кредитования.
