от admin 
Хотя процентные ставки росли в течение предыдущих нескольких кварталов, рост арендной активности был гораздо более драматичным.
Растущий тренд на ипотеку наблюдается среди жителей Дубая, поскольку все большее число людей выбирают именно банковскую ипотеку для приобретения недвижимости. Растущие цены на аренду, в некоторых случаях превышающие ежемесячные выплаты по ипотеке, служат основным катализатором этого перехода.
Хотя процентные ставки выросли, рост арендных ставок стал еще более заметным. Арендная плата в Дубае растет быстрыми темпами. Опережение ставок по ипотечным кредитам вынуждает постоянных жителей рассматривать возможность владения недвижимостью через ипотеку.
В 2022 году арендная плата за жилье в Дубае достигла своего пика, увеличившись в среднем на 26,9 процента. Арендная плата за апартаменты выросла в среднем на 27,1%, а стоимость аренды вилл выросла на 24,9%. Что еще более подстегнуло решение жителей изучить возможности ипотечного кредитования для удовлетворения своих жилищных потребностей.
В своем недавнем решении Центральный банк ОАЭ повысил базовую ставку на 25 базисных пунктов, повысив ее с 4,90% до 5,15% с 4 мая 2023 года.
Несмотря на повышение процентных ставок и цен на недвижимость, ипотечный рынок Дубая превзошел ожидания и продемонстрировал значительный рост в первом квартале 2023 года. По данным Mortgage Finder, по сравнению с тем же периодом 2022 года произошел значительный рост на 19 процентов.
Бенджамин Стаффорд, генеральный директор компании Inicio, отметил, что люди сейчас тщательно оценивают стоимость владения по отношению к аренде. Интересно, что даже несмотря на рост процентных ставок по ипотечным кредитам, расходы, связанные с ипотекой, почти соответствуют средней годовой арендной плате, что делает владение недвижимостью заманчивым и жизнеспособным вариантом для многих.
Арендаторы все чаще прибегают к ипотечному рынку в Дубае, чтобы стать домовладельцами по ставкам, которые в некоторых случаях даже ниже, чем их арендные платежи, добавил он.
«Соотношение кредита к стоимости (LTV) увеличилось 75% до восьмидесяти%, а в некоторых случаях до 90% за последние два года. Частные лица ищут меньшие депозиты для доступного владения», — сказал он. Добавим, что сочетание реформированного визового режима Дубая и роста числа вариантов кредитования, предлагаемых банками, побудило эмигрантов переехать в Дубай. Кроме того, люди рассматривают готовую недвижимость для ипотеки, как вариант получить вид на жительство через покупку недвижимости.
Он заявил, что рост коэффициента LTV сделал возможным уменьшение первоначальных взносов, что повысило привлекательность владения собственным жильем. Кроме того, разнообразие ипотечных пакетов, которые сейчас доступны потребителям, дает потенциальным покупателям определенную гибкость, что повышает привлекательность ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. По данным Стаффорда, количество сделок с ипотекой недвижимости в Дубае выросло на 40% в период с мая 2022 года по апрель 2023 года. Всего было совершено 11 800 транзакций в сфере недвижимости на сумму в 51,2 миллиарда долларов.
Где люди покупают?
По данным Espace Real Estate, количество потенциальных клиентов по ипотеке выросло на 49 процентов. Это указывает на то, что по сравнению с предыдущим годом наблюдается значительный рост спроса на ипотечные кредиты.
Владение недвижимостью значительно возросло в ключевых местах процветающих и популярных районов Дубая. Включая Jumeirah Golf Estates, Meadows, Arabian Ranches, Springs, и The Lakes, согласно отчетам Espace Market Insights за первый квартал 2023 года.
Кроме того, наибольший рост наблюдался в районе Emirates Hills. С ростом владения недвижимостью на 167% можно предположить, что спрос увеличится в ближайшие месяцы.
По словам Джона Лайонса, управляющего директора Espace Real Estate, общее количество контрактов сократилось. В то время как количество новых контрактов выросло, а количество продлений сократилось.
«Арендаторы, которые могут позволить себе покупку, делают это. Поскольку покупка дома имеет финансовые преимущества по сравнению с арендой сопоставимого жилья на дорогом рынке аренды. Кроме того, существует «страх упустить» долгосрочный рост капитала на рынке жилья. С глобальной точки зрения, он все еще кажется разумно оцененным. Те, кто не может совершить покупку, решают либо продлить свои текущие договоры аренды, чтобы избежать ограничения арендной платы, установленного Управлением по регулированию недвижимости (Rera), либо переехать дальше, в более доступные районы.
