от admin 
Закон об аренде в Эмиратах четко определяет обязанности обеих сторон.
Вопрос: Кто несет ответственность за техническое обслуживание, например, кондиционер, сантехнику и общее содержание апартаментов, которую я снимаю в Дубае?
Ответ: Судя по вашему вопросу, можно сделать вывод, что вы сейчас снимаете апартаменты в Дубае. Таким образом, применяются правила, изложенные в Законе № 26 от 2007 года, регулирующем отношения между арендодателями и арендаторами в Эмирате Дубай.
Объяснение
Согласно законодательству Дубая, арендодатель обязан провести необходимое техническое обслуживание и ремонт сдаваемых в аренду апартаментов. Статья 16 Закона об аренде Дубая гласит: «Если стороны не договорились об ином, Арендодатель в течение срока действия договора аренды несет ответственность за работы по техническому обслуживанию Недвижимого имущества и за устранение любых поломок или дефектов, которые влияют на полное запланированное Арендатором использование недвижимого имущества».
Кроме того, если в апартаментах произошла поломка, повреждение или дефект, которые находятся вне контроля арендатора, арендодатель может нести ответственность за решение проблемы. Это описано в статье 17 Закона об аренде Дубая, которая гласит: «Арендодатель не может вносить в недвижимость или любые ее объекты или принадлежности любые изменения, которые препятствуют ее использованию по назначению. Арендодатель несет ответственность за любые такие изменения, независимо от того, внесены ли они им или любым другим уполномоченным им лицом. Кроме того, арендодатель несет ответственность за любую поломку, порчу, дефект. Или ущерб, нанесенный Недвижимому имуществу по причинам, не зависящим от арендатора».
Таким образом, обязанностью арендодателя является проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту сдаваемых им апартаментов. Если в договоре аренды не указано иное, вы несете ответственность за определенный ремонт и техническое обслуживание за свой счет.
Как арендатор, вы несете ответственность за поддержание апартаментов в хорошем состоянии. И не можете проводить никаких модификаций или работ по техническому обслуживанию без разрешения арендодателя. Это регулируется статьей 19 Закона об аренде в Дубае, в которой говорится, что «Арендатор должен использовать арендованное имущество в соответствии с целью, для которой оно было сдано в аренду, и поддерживать его в хорошем состоянии. Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения или проводить реставрационные работы без письменного согласия Арендодателя».
