от admin 
При покупке дома необходимо учитывать несколько моментов, связанных с накоплениями.
Лучшее время для покупки дома – это когда у вас достаточно сбережений для первоначального взноса. Даже не смотря на то, что существует множество факторов, связанных с экономией, которые необходимо учитывать перед принятием решения, важно, чтобы после покупки ваше общее финансовое положение не пострадало.
Еще один важный фактор, о котором стоит задуматься, – хорошая ли у вас кредитная история и сможете ли вы рассчитывать на лучшую ставку. А также о том, отражает ли местный рынок недвижимости разумные цены. Кроме того, вам следует подумать о том, как долго вы планируете оставаться в доме, поскольку это повлияет на ваши финансы.
Большинство из нас понимает, что покупка дома – это серьезное финансовое обязательство. Более того, независимо от того, как часто вы проводите подсчеты или посещаете дни открытых дверей, решиться на это может быть непросто.
Финансовые консультанты могут помочь вам определить, готовы ли вы к покупке жилья, указав на некоторые индикаторы. Большинство из них в меньшей степени связаны с общим состоянием рынка недвижимости, а в большей – с вашей собственной финансовой ситуацией.
Сколько денег вы собираетесь откладывать на новый дом?
Эксперты по недвижимости советуют воздержаться от покупки жилья, если вы не можете внести первоначальный взнос в размере не менее 10 %, а в идеале – 20 % от стоимости.
Ваш ипотечный кредит будет меньше, и вы будете платить меньше процентов, если изначально внесете большую сумму. Помимо собственно недвижимости, существуют дополнительные расходы, о которых начинающие покупатели жилья могут не знать. Поэтому очень важно узнать о расходах на закрытие сделки, страхование домовладельцев, а также на текущий ремонт и содержание жилья и предусмотреть их в бюджете.
После закрытия сделки, переезда и прочих расходов вы можете оказаться должны больше, чем указанная цена дома. По мнению экспертов, обычно требуется еще пять лет, чтобы выйти на безубыточность, если учесть исторические темпы роста стоимости жилья.
Что нужно сделать перед покупкой: Руководство покупателя
Прежде чем решиться на покупку, подумайте о следующих шагах.
- Сколько долгов у вас сейчас? Определите общую сумму ваших текущих долгов. Включая студенческие кредиты, остатки по кредитным картам и автокредиты. Всегда помните о правиле 28/36.
- Сколько у вас наличных денег? Вам понадобится достаточно денег, чтобы, по крайней мере, внести первоначальный взнос и оплатить расходы на закрытие сделки. Кроме того, убедитесь, что на вашем банковском счете достаточно денег на случай непредвиденных обстоятельств.
- Сколько денег нужно положить в качестве депозита? Убедитесь, что у вас достаточно денег для первоначального взноса. Исторически сложилось так, что кредиторы требуют 20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Например, вам нужно иметь в банке 60000 дирхамов. Плюс еще около 9000 дирхамов на закрытие сделки, чтобы внести 20 % первоначального взноса за дом стоимостью 300 000 дирхамов.
- Нужно ли вам получать предварительное одобрение кредита? Чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, обратитесь в банк или к кредитору. Это лишь способ продемонстрировать продавцам и агентам по недвижимости, что вы серьезно настроены на инвестирование. Это не обязательное условие, чтобы вы согласились на кредит. Один из первых вопросов, который задаст потенциальный агент, будет следующим.
На что обращают внимание банки, одобряя вашу ипотеку
Кредиторы хотят быть уверены, что у вас достаточно доходов, чтобы покрыть расходы по ипотеке. Кроме того, они будут проверять это в ближайшем будущем, прежде чем согласятся выдать вам кредит на покупку жилья. Для них таким подтверждением является постоянная работа.
Соотношение вашего долга к доходу – следующий фактор, который кредиторы учитывают, прежде чем выдать вам ипотеку (DTI). Соотношение вашего долга к доходу, о котором мы кратко говорили ранее, является показателем того, насколько вероятно, что вы сможете погасить новый кредит, исходя из ваших текущих долговых обязательств и ежемесячного дохода.
Кредиторы предпочитают заемщиков с низким коэффициентом DTI%. Если он превышает 50%, вы не сможете получить больше кредитов. Как правило, вам следует стремиться к 30-процентной марже.
Ваш кредитор захочет убедиться, что у вас есть достаточные сбережения для покрытия первоначальных расходов на покупку жилья. Кроме того, вы должны быть уверены, что у вас достаточно денег для ежемесячного погашения кредита.
Очень важно следить за своей способностью оплачивать первоначальный взнос и поддерживать необходимую кредитоспособность, чтобы претендовать на получение кредита с низкой процентной ставкой. Рекомендуемые суммы для каждого из них указаны выше.
