от admin 
Некоторые владельцы недвижимости проинформировали арендаторов, которые не платят, что они не смогут делать ремонт в своих квартирах.
Домовладельцам в Дубае еще раз напоминают о необходимости погасить задолженность по коммунальным услугам до конца года. Кроме того, компании по управлению недвижимостью угрожают жесткими мерами в случае дальнейших задержек.
Некоторые владельцы недвижимости, сдающие свои апартаменты в аренду, получают уведомления о том, что если взносы не будут уплачены к указанной дате, им больше не позволят проводить «любые ремонтные работы» в своих резиденциях. Один домовладелец сказал: «Я был озадачен получением записки, потому что опоздал всего на семь дней». «Я подал жалобу в Земельный департамент Дубая, утверждая, что такой отказ в обслуживании неприемлем». «Подумайте, я не смогу выполнить какой-либо ремонт, если моему арендатору придется решить проблему с утечкой воды?».
Согласно письму, отправленному владельцу недвижимости, поставщик услуг «откажет во всех ваших запросах/разрешениях», включая доставку материалов и разрешение на любой ремонт внутри ваших апартаментов. Это может вызвать проблемы с эксплуатацией у арендатора. Поэтому, чтобы обеспечить бесперебойную работу служб и сервисов, пожалуйста, немедленно погасите свои долги.
Другие меры, принятые управляющими компаниями, включают отсрочку заключения договора купли-продажи или аренды недвижимости до полного завершения платежей либо оплаты значительной части платы за обслуживание. Источники утверждают, что эти предприятия повышают ставки, поскольку с лета снизились сборы за услуги. (Существуют также планы включить неуплату комиссий за обслуживание в кредитный рейтинг человека. Примерно так же, как это происходит с банковскими кредитами или, в последнее время, с просроченными платежами по счетам за телефон и электричество.)
Сила рейтинга
Управляющие компании повышают ставки, из-за долгожданного внедрения системы «звездного рейтинга», который послужит стандартом для определения цен на аренду зданий в Дубае. Возраст и техническое обслуживание конкретного здания будут основными факторами, определяющими порядок установления арендной платы, если бы такое предложение было принято, что власти сейчас исследуют.
По словам источника, предложение Земельного департамента Дубая «окажет давление на тех, кто не платит плату за обслуживание». «Поскольку они не могут требовать более высокую арендную плату, если платы за обслуживание недостаточно для обеспечения надлежащего содержания здания. Поддержание качества будет ключевым фактором при изменении формулы, используемой для определения повышения арендной платы.
Будет ли увеличена плата за обслуживание?
RERA и его комитеты по аудиту в настоящее время утверждают плату за услуги, которую могут вводить комплексы и комьюнити в Дубае, начиная с 2023 года. Эти платы за услуги, по существу, оставались стабильными в прошлом году во всех основных жилых районах.
Фирмы по управлению недвижимостью утверждают, что несмотря на это, эксплуатационные расходы значительно возросли. Они по-прежнему могут управлять ситуацией, если могут собирать 70–75% платежей за обслуживание в любой момент времени. В тот момент, когда ежегодные сборы упадут ниже 50%, проблемы начнут становиться неразрешимыми.
По словам владельца FM-компании, содержание зданий необходимо даже при отсутствии звездной системы. «Восстановление порядка в этом здании становится еще более сложной задачей, когда стандарты содержания нарушаются. Нет другого результата, который мог бы помочь; Владельцы недвижимости должны выплатить свои долги.
