от admin 
Прежде чем арендовать апартаменты в Дубае, необходимо учесть несколько факторов. К ним относятся местоположение, плата за обслуживание и размер. А также то, хотите ли вы меблированную или немеблированную резиденцию. Если вы в чем-то не уверены, всегда лучше обратиться за помощью к специалистам Binayah Properties Dubai.
10 вещей, которые нужно учесть перед арендой апартаментов в Дубае
1. Расположение
Одна из первых вещей, которую вы должны сделать при аренде дома или апартаментов в Дубае, – это подыскать жилье, которое находится недалеко от вашей работы или места работы вашего супруга. Вы не хотите жить слишком далеко от работы, так как у вас не будет доступа к адекватному общественному транспорту, а затраты на топливо будут выше. Вы также хотите снять квартиру в безопасном районе или здании. Если вы студент, возможно, лучше искать квартиру в районе, где студентов меньше.
После того как вы сузили круг поиска, нужно позвонить арендодателю и договориться о сумме аренды. Постарайтесь договориться о количестве чеков, которые вы можете выписать, так как арендодатели часто снижают общую сумму аренды в зависимости от частоты платежей. Также важно убедиться, что вы понимаете детали договора аренды и то, как долго вы должны его оплачивать.
Расположение – один из трех ключевых факторов, определяющих цену вашей недвижимости. Если у вас есть дети, вы захотите снять квартиру рядом со школой. Если вы одиноки или у вас нет детей, вы захотите найти жилье недалеко от Даунтауна.
Убедитесь, что у вас есть разумный бюджет на аренду квартиры в Дубае. Арендная плата в ОАЭ ниже, чем в большинстве стран, поэтому вы захотите подыскать квартиру, в которой не будет высоких коммунальных расходов. Вы также должны знать, что арендодатели имеют право повышать арендную плату, поэтому вам следует оставить от пяти до десяти процентов своего бюджета на повышение арендной платы.
2. Меблированные или немеблированные апартаменты
Когда речь идет о выборе меблированной или немеблированной резиденции в Дубае, необходимо учитывать множество факторов. Во-первых, в меблированных апартаментах есть все необходимое. Это делает их более привлекательными для экспатриантов, которые не хотят обустраиваться. Другое преимущество меблированных апартаментов заключается в том, что вам не придется покупать новую мебель или технику, которые могут быть дорогими.
Если вам нужна краткосрочная аренда апартаментов в Дубае, меблированные могут стать лучшим вариантом. Обычно они сдаются в аренду сроком на один год и идеально подходят для людей, которые часто переезжают. Вы также можете выбрать ежемесячную аренду. Однако, если вы хотите снять меблированную квартиру, вам, возможно, придется заплатить более высокий страховой депозит.
Недостатком немеблированной квартиры является то, что вам, возможно, придется перевозить мебель из другой квартиры. Возможно, придется нанять профессионалов, чтобы они помогли вам перевезти мебель, и это может занять много времени. В отличие от этого, меблированная квартира позволит вам внести свои личные штрихи, не беспокоясь о перемещении мебели.
Хотя меблированная квартира в Дубае может стоить дороже, чем немеблированная, вы можете сэкономить, выбрав последнюю. Вы можете выбрать меблированную или немеблированную квартиру, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Однако помните, что меблированная квартира обычно является лучшим вариантом, если вы хотите снять квартиру в Дубае.
3. Плата за обслуживание
Если вы снимаете квартиру в Дубае, вам придется платить за обслуживание в дополнение к ежемесячной арендной плате. Эта плата варьируется в зависимости от площади апартаментов и их местоположения. Она может составлять от 55 до 220 дирхамов за квадратный метр и автоматически списывается с вашего счета. Плата также покрывает капитальный ремонт и уборку.
Если ваш арендодатель отказывается покрывать расходы на содержание квартиры, вы имеете право подать жалобу в Комитет по урегулированию арендных споров при Земельном департаменте Дубая в Дейре. Подача жалобы обойдется вам в 3,5 процента от арендной платы, но если вы выиграете дело, то, скорее всего, получите свои расходы обратно.
Плата за обслуживание общих зон, таких как парковки, бассейны и спортзалы, также взимается. Некоторые владельцы перекладывают эту плату на своих арендаторов. Если вы не вносите плату за обслуживание вовремя, вам будет отказано в доступе к этим объектам. Если вы снимаете квартиру в Дубае, убедитесь, что вы понимаете, что это за плата, прежде чем подписывать договор аренды.
Возможно, вам также придется оплачивать текущие эксплуатационные расходы, такие как починка и замена бытовой техники и устранение протекающих кранов. Многие застройщики и арендодатели пытаются компенсировать эти расходы за счет ежегодной платы за обслуживание. Как правило, эту плату берет на себя арендодатель, но вы также должны убедиться, что понимаете все расходы, прежде чем подписывать контракт. Помимо платы за обслуживание, вам также придется оплатить расходы на переезд и хранение.
4. Проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости
Если вы недавно приехали в ОАЭ и планируете снять квартиру в Дубае, вам стоит сначала поговорить с экспертом по недвижимости. Эти специалисты смогут объяснить вам законы, касающиеся аренды, и провести переговоры от вашего имени. Они также смогут помочь вам найти лучшее жилье в Дубае.
Наняв агента по недвижимости, вы сэкономите время и силы. Покупка недвижимости в Дубае связана с множеством бумажных и юридических вопросов. Если вы не разбираетесь в этих вопросах, у вас могут возникнуть проблемы при оформлении сделки. Агент по недвижимости может провести вас через весь этот процесс и помочь избежать подводных камней.
Рынок недвижимости ОАЭ снова переживает бум благодаря таким правительственным инициативам, как Золотая виза и вид на жительство для пенсионеров. Правительство также ввело в действие новые правила, которые повысили стоимость недвижимости в Дубае. Хороший агент по недвижимости сможет посоветовать вам, как выбрать недвижимость, соответствующую вашему бюджету и образу жизни.
Прежде чем подписывать договор аренды или контракт, тщательно осмотрите квартиру. Проверьте краны в каждой комнате и убедитесь, что кухонная раковина и душ работают. Убедитесь, что все двери и окна надежны. Также проверьте стоимость коммунальных услуг. Они могут отличаться в разных районах, поэтому вам следует сравнить и сопоставить расходы. Если вы опасаетесь переплатить, попросите своего агента по недвижимости рассказать о стоимости коммунальных услуг в рассматриваемом вами районе.
5. Договор аренды
Прежде чем снять квартиру в Дубае, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды. Договор аренды – это юридический документ между вами и арендодателем, в котором прописаны условия договора аренды. Кроме того, вы должны понимать правила и нормы, регулирующие аренду жилой недвижимости в Дубае, такие как RERA.
При подписании договора убедитесь, что вы и арендодатель согласовали все условия аренды, включая то, как будет использоваться недвижимость и кто будет ее сдавать. Вы также должны убедиться, что арендодатель знает количество людей, которые будут проживать в квартире. Таким образом, вы сможете соответствующим образом скорректировать арендную плату.
Если вы живете в Дубае уже некоторое время, вы захотите убедиться, что квартира отвечает вашим потребностям в долгосрочной перспективе. Обычно новые арендаторы заключают договор аренды сроком на три-четыре года. Арендодатели часто предлагают скидку на аренду для тех, кто остается на более длительный срок.
Как и любой другой договор, договор аренды в Дубае должен быть составлен на английском или арабском языке. Арендодатель и арендатор могут включить в договор особые условия, например, минимальную стоимость ремонта или штраф в случае преждевременного расторжения договора. Если арендодатель не возражает против этого, договор аренды заканчивается автоматически.
6. Площадь жилья
Убедитесь, что в доме или квартире, сдаваемой в аренду, достаточно места для вашей семьи. Большой дом или квартира необходимы, если у вас большая семья. То же самое относится и к конкретным людям. Если вы одиноки и бездетны, лучше снять небольшую квартиру, чтобы сэкономить деньги.
7. Узнайте о своих правах и правах арендодателя
На протяжении всего процесса аренды агент RERA выступает в качестве посредника, и в течение года вы можете связаться с арендодателем через этого агента. Имейте в виду, что многие агенты обычно взимают ежегодную комиссию. Тем не менее, не помешает познакомиться с арендодателем лично и установить связь.
Как арендатор, вы имеете право на определенные меры защиты, включая годичный срок уведомления о выселении и трехмесячный срок уведомления о повышении арендной платы в конце года. Чтобы не оказаться в затруднительном положении в будущем, лучше всего ознакомиться с этими требованиями закона.
8. Какие услуги включены в стоимость?
В большинстве зданий в Дубае вам придется платить за коммунальные услуги, такие как электричество и WI-FI. Если только вы не арендуете меблированную квартиру, это является стандартом. Однако в некоторых зданиях можно выбрать вариант “без охлаждения”. Это означает, что расходы на кондиционирование воздуха покрываются компанией и вычитаются из вашего ежемесячного счета за электричество. Как вы можете себе представить, в итоге вы можете значительно сэкономить, особенно в летние месяцы, поскольку кондиционер, вероятно, будет составлять значительную часть вашего счета.
В зависимости от того, где вы решили снять квартиру в Дубае, в ней может быть или не быть парковка, тренажерный зал или бассейн. Например, во многих зданиях в старых районах Дубая нет подземной или открытой парковки. Поэтому, если у вас есть автомобиль, вам придется каждый месяц доплачивать за уличную парковку.
9. Условия аренды
Аренда недвижимости в Дубае всегда сопровождается определенными условиями. По этой причине стоит внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы имеете право изменить любые условия, если они вас не устраивают. Договор должен изучить юрист, поэтому обязательно сделайте это.
10. Дополнительные услуги
В Дубае большинство арендодателей не предоставляют таких необходимых услуг, как кондиционирование воздуха, водоснабжение, электричество или уход за садом. Все это можно приобрести самостоятельно. Это означает, что вы будете платить меньше, если решите снять квартиру с базовыми удобствами. С другой стороны, будьте готовы заплатить значительно больше, если хотите снять дом со всеми необходимыми удобствами.
Заключение
Аренда жилья в Дубае может стать отличной идеей, но для этого вам необходимо выполнить домашнее задание. Мы рекомендуем вам учесть все вышеперечисленные моменты и провести дополнительные исследования, чтобы снять все сомнения, которые у вас могут возникнуть. Таким образом, вы сможете решить, как арендовать недвижимость в Дубае, чтобы получить максимальную выгоду за свои деньги.
Binayah Properties – ведущая компания по недвижимости в Дубае – предлагает первоклассные объекты на продажу и в аренду, а также услуги по управлению недвижимостью. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в аренде квартиры в Дубае.
