от admin 
Потому что на ипотечные сделки приходится лишь четверть всех продаж жилья. Рост ставок не окажет существенного влияния на рынок недвижимости эмирата.
По мнению экспертов, продолжающийся рост процентных ставок не окажет никакого влияния на рынок недвижимости Дубая. Который будет продолжать расти устойчивыми темпами из-за растущего спроса. Повышение процентных ставок не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. По мнению аналитиков, застройщиков, руководителей недвижимости и инсайдеров отрасли, сделки по ипотечному кредитованию составляют лишь 25% всех продаж жилья. Они предупредили, что повышение может повлиять на будущий спрос, а также замедлить темпы расширения рынка.
«Нет сомнений в том, что на рынке недвижимости негативно сказывается рост стоимости заимствований. Однако учитывая, что на ипотечные сделки приходится лишь четверть всех продаж жилья в Дубае, ожидается, что это воздействие не будет особенно серьезным», — считает Хайдер Туйма, директор по исследованиям недвижимости ValuStrat, Khaleej Times.
Федеральная резервная система повысила базовые процентные ставки на прошлой неделе в третий раз подряд. На этот раз на три четверти процентного пункта и заявил, что и дальше будет значительно превышать существующий уровень.
Целью центрального банка США является снижение инфляции. В настоящее время она близка к самому высокому уровню с начала 1980-х годов. Ставка по федеральным фондам только что выросла до самого высокого уровня с начала 2008 года, который составляет от 3 до 3,25 процента. По словам представителей ФРС, уровень фондов будет повышаться до 2023 года. Когда он достигнет своей «конечной ставки» или конечной точки в 4,6%. Это предполагает повышение ставки на четверть пункта, но не снижение в следующем году.
Номинальное влияние на ежемесячные EMI
Повышение процентных ставок, по мнению Аты Шобейри, исполнительного директора Zoom Property, соответствует ситуации на мировом рынке. Потому что центральные банки во всем мире были вынуждены поднять свои процентные ставки, чтобы контролировать инфляцию. Повышение процентной ставки, несомненно, окажет влияние на рынок. Однако пока еще слишком рано оценивать масштабы воздействия», — заявил Шабьери. По мнению главы консалтинговой компании Core в сфере недвижимости, рост процентных ставок существенно не повлияет на отрасль недвижимости.
«Из-за того, что повышение процентных ставок происходит с очень низкой базы, влияние пока еще не так сильно ощущается. Кроме того, они все еще довольно низкие по сравнению с историческими значениями. В случае ипотечного кредита на недвижимость стоимостью 1 миллион дирхам со сроком кредита 25 лет увеличение процентных ставок на 100 базисных пунктов или один процент приводит к увеличению ежемесячных платежей по ипотеке на 430 дирхамов. При стоимости недвижимости в 5 миллионов дирхам увеличение ставки на 100 базисных пунктов приводит к увеличению ежемесячной суммы ипотечного кредита на 2140 дирхамов.
В ответ на рост арендной платы он заявил, что это может побудить людей покупать, а не продолжать платить высокие арендные ставки. «Многие покупатели будут фиксировать фиксированные процентные ставки, чтобы избежать потенциального повышения процентных ставок. Тем не менее, ожидается, что дополнительное повышение процентных ставок наряду с ростом инфляции окажет влияние на располагаемые доходы и перспективы инвестиций в недвижимость конечных пользователей среднего класса», – сказал он.
Покупки инвесторов
Генеральный директор Fakhruddin Properties Юсуф Фахруддин заявил, что недавнее повышение процентных ставок может повлиять на покупательскую способность инвесторов на рынке. Хотя более высокие процентные ставки могут оказать влияние на рынок с точки зрения спроса и цен. Он добавил: «Это также дает нам возможность предложить нашим клиентам более привлекательные планы платежей».
«Мы предоставляем план покупки после передачи, например, с графиком платежей «плата одного процента». Это дает нашим клиентам возможность узнать больше о нашей стратегии и извлечь выгоду из ее преимуществ. С помощью этого плана инвесторы могут чувствовать себя более спокойно и избежать хлопот, связанных с колебаниями ставок. В конечном итоге все сводится к доступности покупателя и состоянию рынка. Несмотря на эти препятствия, мы уверены, что рынок недвижимости ОАЭ будет продолжать расширяться.
Инвесторы готовы
Об этом свидетельствует рекордная за десятилетие доходность казначейских облигаций США, по словам Сриджана Катьяла, руководителя глобального отдела торговых услуг ADSS. Инвесторы были хорошо подготовлены к третьему подряд повышению ставки ФРС на 75 базисных пунктов.
«Учитывая их опасения, что агрессивная политика процентных ставок ФРС зайдет слишком далеко и подтолкнет экономику к рецессии. Инвесторы, вероятно, продолжат продавать акции, поскольку это помогает бороться с рекордным уровнем инфляции. Поскольку Путин объявил частичную военную мобилизацию, геополитическая ситуация будет ухудшаться, что еще больше усугубит эту ситуацию.
Давление на фунт и другие европейские валюты усиливается, он предсказал, что доллар может укрепиться дальше после достижения 20-летнего максимума. «Рынки ожидают рецессии наряду с растущей напряженностью в отношениях между Востоком и Западом. Поэтому, по мнению Катьяла, трейдерам придется следить за золотом.
