от admin 
Обнаруженные экспертной группой структурные дефекты и сильная коррозия “требуют прямой и немедленной помощи”.
Более 400 владельцев двух жилых зданий в Queue Point, Liwan, Mayaza 3 и Mazaya 4, обоим зданиям менее десяти лет, были проинформированы о том, что они живут в своих квартирах на свой страх и риск. Это случилось после того как экспертная комиссия обнаружила, что здания в Дубае имеют ряд серьезных проблем. В том числе структурный износ и коррозия. В прошлом месяце она уведомила об этом жителей этих зданий по электронной почте.
Продажа апартаментов, предоставление новых договоров аренды и регистрация договоров аренды (эджари) в этих зданиях были приостановлены до дальнейшего уведомления в связи с полученными данными. По словам компании Kaizen Owner Association Management Services, отвечающей за обслуживание недвижимости, постоянные алобы жильцов на разрушающиеся полы, протечки воды и трещины заставили их обратиться к правительственным чиновникам.
Земельный департамент Дубая (DLD) и компания-застройщик Al Mazaya Real Estate в ноябре прошлого года создали комиссию. Она должна обследовать строения, определить причину ущерба и предложить способы его устранения. 31 марта 2022 года комиссия представила свой отчет. В нем говорится о ряде недостатков в 14-этажных конструкциях, от серьезной коррозии до разрушения бетона.
Кроме того, комитет провел ряд “неразрушающих экспериментов”, чтобы выявить корень проблемы. Тесты показали, в частности, что в бетонных плитах “высокая концентрация хлоридов, во много раз превышающая предельно допустимую”. Именно это и вызвало коррозию в арматуре плит.
Жильцы получили электронное письмо от Kaizen 9 июня, в котором говорилось о проблемах с прочностью конструкций. По словам управляющей компании, “каждый случай требует оперативных мер по его устранению в соответствии с его состоянием”. Потому что “степень структурных повреждений армированных плит перекрытий в разных зданиях разная”.
В электронном письме говорилось, что для того, чтобы “избежать любых угроз, которые могут повлиять на безопасность жильцов”, “состояние конструкций требует немедленного и оперативного реагирования”. Те, кто оставался в здании до этого момента, делали это на свой страх и риск. Было заявлено, что решение о восстановлении или сносе строений будет принято через три месяца.
Сожалея об этом обстоятельстве, компания Kaizen заявила, что не может его контролировать. Кроме того, их единственной обязанностью было уведомить жителей о распоряжениях властей. Для домовладельцев это письмо стало пресловутой “неожиданностью”. Многие из них продолжают вносить ипотечные платежи за квартиры, которые были переданы им в 2014-2015 годах.
Когда проект Mayaza 3 был запущен в 2008 году, индийский экспат, купивший апартаменты с тремя спальнями за 1,3 миллиона дирхамов, поинтересовался: “Что мне делать, куда идти, если они решат ее разрушить?” Пакистанский банкир Мохаммад Аюб, купивший апартаменты с двумя спальнями в октябре 2021 года, выразил неуверенность в завтрашнем дне. Показывая нам отремонтированные кухню и ванную, он заметил, “Помимо денег, которые я заплатил за недвижимость, я потратил примерно 60000 дирхамов на ремонт”.
Тот факт, что Аюб и его семья живут в “небезопасном” здании, беспокоит его. Однако он не может уехать, поскольку ему некуда идти. “Через месяц после того, как мы переехали, меня уведомили, что мы не можем пользоваться подземной парковкой, так как она небезопасна. С тех пор мы все паркуемся на улицах, и нас часто штрафуют”.
По его словам, застройщик здания, компания Al Mazaya Real Estate, до сих пор не объяснила, что произойдет, если их попросят покинуть здание, когда срок уведомления истечет в сентябре. Несмотря на предупреждения, компания Al Mazaya Real Estate не ответила на электронные письма и звонки Khaleej Times.
Земельный департамент Дубая (DLD) сообщил, что решение по этому делу будет принято к 1 августа. Департамент организовал группу, в которую вошли инженеры-специалисты и представители Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая. По словам представителя департамента, они находятся в постоянном контакте с застройщиком (RERA).
В DLD заявили, что ассоциация владельцев будет заниматься обслуживанием всех необходимых объектов. Хотя в компании Kaizen Owner Association Management Services (LLC) отказались предоставить какую-либо информацию по этому делу, они подчеркнули, что выполняют свои юридические обязательства, привлекая внимание к проблемам домовладельцев и уведомляя соответствующие органы. В сообщении, отправленном по электронной почте, компания Kaizen подчеркнула, что намерена оказывать всем собственникам высококачественную поддержку в соответствии с указаниями властей.
Что говорит закон?
Права владельцев недвижимости, застройщиков и компаний по управлению недвижимостью четко определены в законодательстве Дубая о совместной собственности. Согласно статье (40) Закона № (6) от 2019 года, который регулирует вопросы владения недвижимостью в Дубае. “Застройщик должен продолжать нести ответственность за ремонт или исправление любых недостатков в структурных частях объекта в течение десяти лет”.
Начиная с того дня, когда застройщик получает свидетельство о завершении проекта, он несет ответственность за выполнение этой обязанности. Кроме того, в течение года со дня получения сертификата владельцем квартиры, застройщик обязан исправить или заменить все поврежденные светильники в здании.
