от admin 
Арендованная недвижимость, которую вы покупаете мгновенно, начинает приносить вам деньги
Будучи ранним пенсионером, инвестиции в недвижимость позволяют вам создать второй поток дохода, который поможет покрыть расходы. Однако может ли оно служить единственным надежным источником дохода после выхода на пенсию? На данный момент выяснилось, что люди обычно накапливают сбережения в течение 40–50-летней карьеры. Затем, в надежде, что деньги у них никогда не закончатся, потратят их на пенсии. Однако опросы, проводимые по всему миру, неизменно показывают, что такая практика вызывает обеспокоенность относительно безопасных ставок вывода ваших пенсионных накоплений и необходимой суммы. По мере приближения к выходу на пенсию вы также вынуждены переводить активы в инвестиции с меньшим риском и меньшей доходностью, чтобы смягчить последствия. Альтернативно, уменьшите любой непредвиденный риск для ваших финансов.
Как аренда недвижимости может помочь досрочному выходу на пенсию
«Быть финансово независимым означает иметь возможность выйти на пенсию и жить исключительно за счет инвестиционного дохода. По словам Адитьи Мунджулуру, 54-летнего индийского эмигранта, живущего в Абу-Даби, который диверсифицировал свои инвестиции за счет акций, облигаций и недвижимости, вы достигаете этого, получая дополнительный доход от инвестиций. «Не списывайте сдаваемую в аренду недвижимость, пока вы получаете пассивный доход и стремитесь достичь собственной финансовой свободы и выхода на пенсию. Мунджулуру, который готовится выйти на пенсию и вернуться в Индию в этом году, продолжил: «У них есть некоторые выдающиеся преимущества в плане дохода после окончания рабочей деятельности.
Договор аренды акций
Когда вы покупаете арендуемую недвижимость, она мгновенно начинает приносить вам деньги, и цены на жилье не единственные, которые со временем растут. Четыре преимущества инвестирования в недвижимость для досрочного выхода на пенсию.
1. Стабильный доход
Когда вы покупаете недвижимость для аренды, она мгновенно начинает приносить вам деньги, и цены на жилье не единственные, которые со временем растут. «Потому что в соответствии с традиционным планом накопления вы создаете портфель финансовых активов, таких как акции и облигации, а затем постепенно продаете их, чтобы ежемесячно получать наличные для поддержания своего образа жизни». «Поэтому со временем ваш собственный капитал уменьшается, и вы рискуете остаться без денег», — продолжил Шриватсав. «Аренда домов не несет в себе такого риска, поскольку они приносят постоянный пассивный доход.
2. Повышение арендной платы снижает инфляцию
Повышение арендной платы является основным фактором инфляции, а также идет в ногу с ней. Это означает, что, в отличие от облигаций, вам не придется беспокоиться о том, что инфляция со временем будет постепенно съедать вашу прибыль. Рассмотрите возможность покупки облигации с годовой процентной ставкой 5%. Ваша реальная прибыль составит всего 3%, если инфляция составляет 2%. В большинстве случаев, особенно если вы используете кредитное плечо, ваш оборотный капитал от аренды и прибыль от наличных денег со временем увеличиваются. Основная сумма (сумма займа) и выплата процентов фиксируются после того, как вы берете кредит под залог недвижимости. В результате, даже когда пройдет время и вы начнете получать доход от аренды, ваш платеж по кредиту останется прежним.
Подумайте об этом случае. Вы тратите 80 000 дирхамов на аренду недвижимости, которую затем берете в кредит на 30 лет под 5% годовых. В результате ваша основная сумма долга и проценты составят 429,46 дирхамов. Ваш ежемесячный денежный поток составляет 400 дирхамов после оплаты 1500 дирхамов за аренду и 1100 дирхамов за типичные ежемесячные расходы.
Это возврат денег в размере % чистого годового дохода от аренды в размере 4800 дирхамов сверх вашего первоначального взноса в размере 20 000 дирхамов. Пять лет спустя арендная плата выросла до 950 дирхамов. Однако ваш платеж по ипотеке по-прежнему составляет 429,46 дирхамов каждый месяц. Несмотря на то, что другие расходы увеличиваются вместе с арендой, ваш ежемесячный доход увеличился с 400 дирхамов до 700 или 800 дирхамов. Среднее значение предыдущих доходов — это то, к чему вы стремитесь при покупке акций.
3. Возврат предсказуем.
Среднее значение предыдущих доходов — это то, к чему вы стремитесь при покупке акций. Однако если вы правильно оцените денежный поток при покупке недвижимости для аренды, вы сможете определить точную прибыль, которую получите. Вы знаете цену покупки, рыночную арендную плату и все свои расходы. Вы также можете предсказать их все с точностью. Например, вы знаете стоимость управления недвижимостью и страхования сдаваемой в аренду недвижимости. Вы знаете, сколько вакантных площадей в этом районе. Предполагаемые ежегодные затраты на техническое обслуживание и ремонт прогнозируются с высокой точностью.
4. Диверсификация классов активов
Что произойдет, если рынок рухнет, если все ваши деньги вложены в акции? Арендная плата и стоимость недвижимости гораздо более стабильны и имеют небольшую связь с фондовым рынком. По мнению независимого эксперта по недвижимости Эндрю Бейли, живущего в Великобритании, «Аренда недвижимости может быть полезным источником дохода на пенсии, поскольку относительная неэффективность рынка недвижимости может привести к выгодным сделкам, которые принесут существенную прибыль».
Эта диверсификация в какой-либо другой класс активов снижает ваш риск и подверженность одному активу, генерируя часть вашего инвестиционного дохода за счет арендной платы. Хотя вы можете приобрести REIT, которые представляют собой просто активы, которые торгуются на фондовых рынках, по сравнению с обычной недвижимостью они имеют более сильную корреляцию с ценами на акции.
5. Основные недостатки аренды домов
Как и любое предприятие, сдача недвижимости в аренду имеет свою долю опасностей и недостатков. На старте у них очень высокий входной барьер. Вам все равно придется внести такой первоначальный взнос, даже если вы одолжите деньги на покупку арендуемой недвижимости. Обычно за это вы платите тысячи дирхамов, не считая затрат на закрытие.
Когда право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю, взимается плата за закрытие сделки. Вы можете взять кредит для первоначального взноса по ссуде на аренду недвижимости, но это уменьшит вашу прибыль. «Купите арендуемую недвижимость, если вам нужно занять деньги, но сделайте это до выхода на пенсию. Очень важно найти наиболее доступную недвижимость, но еще важнее выбрать достойное место», — продолжил Бейли.
Сдаваемая в аренду недвижимость требует постоянного обслуживания после ее приобретения. Доход от сдачи в аренду не является полностью пассивным. Вам все равно придется с ними справляться, даже если вы нанимаете управляющего недвижимостью. Присущая недвижимости неликвидность является существенным недостатком, который игнорирует большинство инвесторов. В отличие от акций, покупка или продажа стоит денег. Акции внутри фонда можно купить или продать мгновенно и без уплаты комиссии. Кроме того, продажа недвижимости может занять месяцы и стоит денег в виде брокерских комиссий. Поэтому убедитесь, что Вы знаете обо всех рисках, прежде чем делать инвестиции в недвижимость.
В заключение
Не следует класть все яйца в одну корзину, если вы рассчитываете, что ваши инвестиции обеспечат вас в течение длительного времени. Это связано с возможностью того, что, если один источник дохода не удастся, вы можете оказаться в сложной ситуации и не сможете найти другую работу или свести концы с концами. Ваши шансы иметь достаточно денег для счастливой жизни увеличиваются по мере увеличения количества источников дохода. Определите, какую часть ваших пенсионных сбережений следует разместить на рынке недвижимости. Сначала вы должны выбрать те виды инвестиций в недвижимость, которые вам наиболее удобны.
В любом случае, можно признать, что вложение части своих денег в недвижимость увеличит вероятность того, что вы сможете выйти на пенсию раньше. В дополнение к другим активам, в которые инвестируют средства, если вы хотите досрочно выйти на пенсию, вам необходимо будет сделать эти инвестиции, чтобы иметь необходимые вам деньги. Проще говоря, инвестиции в недвижимость — это такой вариант, который вам следует серьезно изучить, если вы хотите досрочно уйти с работы.
