от admin 
Арендная плата за виллу может вырасти на 15% в ближайшие два квартала, поскольку новые жители увеличивают спрос на жилую недвижимость
Став в последнее время дружелюбным к арендаторам, рынок аренды выровняется и начнет приносить пользу владельцам недвижимости. Тем не менее, по мнению аналитиков, повышение арендной платы в Дубае не будет одинаковым по всему городу. Аналитики, топ-менеджеры и отраслевые эксперты прогнозируют, что модель Covid-19 продолжит влиять на удаленную работу, поддерживая спрос на виллы и более крупные квартиры.
«В результате изменения образа жизни и работы виллы, как старые, так и новые, испытали резкий рост спроса и, как следствие, рост арендной платы, а также уровня заполняемости». По мнению отраслевых экспертов, арендная плата за виллы может вырасти до 15% в следующих кварталах из-за увеличения спроса со стороны новых жильцов.
Приток новичков
По словам Ричарда Вайнда, председателя и управляющего директора Betterhomes, уровень занятости в Дубае сейчас значительно превышает уровень, существовавший до пандемии. Однако старые районы Дубая продолжают отставать, и владельцам недвижимости в старых районах, сдаваемых в аренду, все чаще приходится улучшать свои характеристики или предлагать скидки, чтобы привлечь новых арендаторов.
«В то время как нынешние жители воспользовались стоимостью рынка в начале этого ценового цикла. Недавний спрос был в основном обусловлен миграцией новых жителей в Дубай». В разгар пандемии население сократилось на 8%. Однако с тех пор их число выросло почти на 18% до 3,5 миллионов в начале 2022 года. «Эти новые жители, многие из которых являются иностранцами, привлеченными в Дубай реакцией на пандемию», — добавил Вайнд, «Оказали большое давление на средний и верхний лизинговый сектор, где мы наблюдали значительный рост цен».
Арендная плата продолжит расти
По словам Аты Шобейри, генерального директора Zoom Property, прогнозируется, что арендная плата в элитных кварталах Дубая будет продолжать расти. Город привлек международных инвесторов благодаря эффективной борьбе со вспышкой Covid-19 и недавним визовым реформам.
«Пока рынок недвижимости Дубая по-прежнему привлекает прямые иностранные инвестиции. Сегмент аренды также улучшается: в прошлом месяце во многих местах зафиксирован рост арендной платы, при этом наибольший рост произошел на островах Джумейра и в MBR City». По мере восстановления рынка эта модель роста, по прогнозам, сохранится до конца года», — сказал Шобейри Khaleej Times.
Последствия повышения ставок
Рост арендной платы, по мнению вице-президента Coldwell Banker Аймана Юсефа, обусловлен инфляцией и ростом стоимости жизни. Кроме того, рост процентных ставок будет способствовать дальнейшему росту цен на аренду в Дубае. «По мере роста глобальной напряженности благоприятная налоговая система Дубая, более высокий уровень жизни и безопасность повышают имидж Дубая как безопасной гавани. По словам Юсефа, улучшение жилищных и корпоративных правил также поможет поддержать рост населения на рынке жилых и торговых объектов.
«Несмотря на добавление 17 000 квартир к жилому фонду Дубая, общее количество квартир увеличилось до 657 000. Внутренняя арендная плата в Дубае выросла практически во всех населенных пунктах. В течение первого квартала 2022 года в некоторых городах наблюдался двузначный рост», — заявил он.
«Мы ожидаем, что стоимость аренды будет постепенно расти до конца года». Цены на ультра-роскошные виллы резко выросли за последние пару лет, что привело к небольшому росту. Арендная плата за апартаменты также растет во многих районах Дубая: за последние три месяца она выросла на шесть процентов», — отметил он.
Рынок жилья довольно напряженный
На фоне и без того ограниченного рынка недвижимости средние цены на аренду выросли в первом квартале. В то время как количество запросов и активных объявлений на рынке квартир, таунхаусов и вилл увеличилось до 33 %, 25 % и 64 % соответственно, по данным Betterhomes. По словам генерального директора Fakhruddin Properties, аренда недвижимости на рынке аренды Дубая за последние месяцы претерпела ряд изменений.
«Жилая недвижимость по-прежнему пользуется высоким спросом, при этом уровень заполняемости хороших жилых проектов в среднем хороший». Наши комплексы, например, имеют заполняемость на 98 процентов», — сказал Фахруддин Khaleej Times в понедельник.
Далее он сказал, что и жилая, и коммерческая недвижимость имели одинаковый уровень активности в предыдущем квартале. При этом цены на продление увеличиваются на 5-10%. Он добавил, что арендная плата за складские помещения выросла примерно на 5% от годовой арендной платы. При этом расходы на жилье для рабочей силы остались на прежнем уровне и не изменились с 4-го квартала прошлого года.
“Однако для таких активов, как виллы, это хорошая новость, так как арендные ставки на виллы, скорее всего, вырастут на 10-15% в ближайшие кварталы. С другой стороны, краткосрочная аренда снизилась на 20-30% после завершения ЭКСПО-2020», — заявил он. Он также объяснил падение краткосрочной аренды в этом квартале летним периодом и священным месяцем Рамадан.
Сейчас большая часть спроса приходится на долгосрочных арендаторов. Однако ситуация изменится, когда погода улучшится и арендаторы вернутся на рынок аренды. Заполняемость недвижимости для краткосрочного пребывания в настоящее время составляет 65-70%, но, по прогнозам, она вырастет до 85-90% в год. В целом, у нас есть хороший прогноз относительно того, как рынок аренды в Дубае будет работать до конца года», — сказал он.
