от admin 
Пока криптовалютные сделки, как правило, требуют использования валюты для завершения транзакции
Дубай приближается к тому, чтобы разрешить использование криптовалюты для покупки и продажи недвижимости. Однако в настоящее время существуют жесткие требования к оформлению Договоров купли-продажи. Еще несколько лет назад криптовалютные сделки с недвижимостью казались надуманными, если не невозможными. Хотя это все еще редкость, многие застройщики в Дубае работают над тем, чтобы сделать это реальностью.
Дубай начинает принимать криптовалюту в качестве формы оплаты за недвижимость, и по мере того, как криптовалютные варианты оплаты становятся все более распространенными, наличные и финансы перестают быть единственными способами инвестирования в растущий рынок недвижимости Дубая. Ожидается, что недавно предложенные криптовалютные правила еще больше укрепят позиции этих цифровых форм валюты, а мысль о том, что теперь они будут регулироваться, значительно повысит уверенность участников отрасли.
Итак, можете ли вы купить дом, используя буквально несуществующую валюту? Да, но есть небольшое препятствие. В Дубае покупка недвижимости с помощью криптовалюты теперь является преимущественно денежной операцией. Сначала криптовалюта превращается в наличные в криптовалютной бирже/брокерской фирме. Только после завершения конвертации сделка может быть завершена. Это связано с тем, что Центральный банк ОАЭ еще не одобрил использование цифровых валют в качестве платежного средства.
Дубай, напротив, принял агрессивные меры в этой области, приняв закон № 4 от 2022 года и учредив Управление по регулированию виртуальных активов (VARA) Дубая, чтобы направить эмират в безопасное и контролируемое будущее виртуальных активов, таких как криптовалюты и неплатежеспособные токены (NFTs).
На данный момент вся процедура покупки недвижимости напоминает обычное использование кредита на покупку жилья или наличных денег для обеспечения контракта на покупку конкретного объекта, а не какую-то навеянную фантастикой интерактивную виртуальную сделку. Все больше строительных компаний начинают предоставлять эти пока еще новаторские варианты оплаты, но они все еще далеки от нормы.
Но это не значит, что в будущем этого не произойдет: мы стремительно движемся к виртуальным активам, особенно к их использованию в транзакциях.
Почему стоит использовать криптовалюту?
Использование виртуальных активов в качестве основного средства оплаты при совершении сделок с недвижимостью имеет ряд преимуществ. Покупки в криптовалюте обходятся дешевле благодаря более низким комиссиям за транзакции по сравнению с традиционными способами оплаты. Ведущие криптовалютные биржи взимают значительно меньшие комиссии за перевод средств, чем традиционные финансовые учреждения, что в конечном итоге снижает расходы всех сторон.
Кроме того, транзакции с цифровыми деньгами гораздо удобнее, поскольку они могут осуществляться практически мгновенно. Не нужно переводить деньги между иностранными банками или ждать несколько дней для конвертации валюты; вы просто оплачиваете то, что хотите, прямо сейчас. Еще одно существенное преимущество заключается в том, что криптовалютные транзакции требуют гораздо меньше документации. Это сокращает количество времени, затрачиваемого на процесс, и повышает его простоту и легкость.
“В Дубае строители вполне могут не публиковать и не подписывать SPA, используя в качестве валюты биткоин или любую другую криптовалюту…”, – говорит Фархад Азизи из Azizi Ventures. Если вы решите пойти по этому пути, тщательно взвесив все преимущества и недостатки, следует помнить о нескольких моментах:
Застройщикам в Дубае запрещено выпускать или подписывать SPA с указанием в качестве валюты биткоина или других криптовалют. Короче говоря, продавцы и покупатели должны заключить сделку через лицензированную криптотрейдинговую компанию – стороннего брокера, который займется конвертацией. В результате, вопреки распространенному мнению, это не простая сделка. Строительные компании, принимающие в качестве оплаты биткоин или любую другую криптовалюту, всегда будут заключать свои договора в дирхамах ОАЭ и получать государственную фиатную валюту.
Очень важно выбрать лицензированную торговую организацию и убедиться в ее легальности, подтвердив, что услуги, которые она предоставляет, соответствуют местным нормам при покупке дома в Дубае в криптовалютах. Как правило, хорошо зарекомендовавшие себя, известные строительные компании могут порекомендовать таких признанных торговых партнеров, что облегчит вам процесс покупки.
Одним словом, правила ОАЭ теперь запрещают прямую продажу или покупку недвижимости с использованием криптовалют. Для проведения таких сделок эмиратцам необходимо использовать многочисленные зарегистрированные сторонние сервисы, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом и действующими законами и правилами.
Несмотря на то, что мир криптовалют стремительно набирает обороты, а инвесторы стремятся совершать покупки с помощью нового средства обмена, мы можем ожидать, что в Дубае будет создаваться все больше юридических структур для всеобщего блага.
