от admin 
В быстро развивающийся город Дубай стекаются люди со всего мира в поисках работы или для ведения бизнеса. Жаркий и влажный климат здесь не только согревает, но и дарит мягкую погоду в суровые зимние месяцы в других частях света. Богатая экономика, не облагаемая налогами недвижимость, высокие здания и башни способны завораживать людей своей красотой. Именно поэтому люди всех цветов кожи, рас и каст стремятся поселиться здесь. Это отличная идея для тех, кто думает о покупке или продаже недвижимости здесь.
Если вы иностранец или международный инвестор, желающий приобрести или продать недвижимость в Дубае, иметь на своей стороне команду компетентных юридических консультантов жизненно важно. Существует множество скрытых юридических вопросов, которые могут возникнуть во время любой сделки с недвижимостью, и важно быть к ним готовым. В этой статье я расскажу о некоторых важных моментах, которые станут четкими указаниями и помогут при покупке или продаже недвижимости. Вот наиболее важные вещи, которые следует помнить, инвестируя в недвижимость Дубая:
1. Аренда или фрихолд?
Покупка дома в Дубае стала возможной для иностранных инвесторов. Вам доступны два вида владения: фрихолд или лизхолд, в зависимости от ваших потребностей и предпочтений как покупателя недвижимости из-за рубежа, который хотел бы иметь возможность купить дом своей мечты в любое время, но только в определенные периоды, когда это разрешено законом (бесплатно). На протяжении многих лет иностранные инвесторы могли приобретать недвижимость в Дубае в специально отведенных для этого зонах, таких как Emirates Hills. В некоторых районах вы можете не покупать недвижимость, а только арендовать ее. Арендовать можно на определенный срок. Discovery Garden и Jumeirah – это две зоны с недвижимостью лизхолд.
2. Причина покупки недвижимости
Прежде чем приступить к поиску недвижимости для покупки, вы должны четко определиться с целью. Покупаете ли вы ее для личного пользования? В этом случае обратите внимание на соседство со школами, больницами, офисами и другими современными удобствами. Вы можете ограничить круг потенциальных домов, учитывая потребности вас и вашей семьи. Если вы приобретаете дом исключительно в качестве инвестиции, учитывайте рентабельность инвестиций (ROI), высокую стоимость аренды и ежегодный прирост капитала. Опытный консультант по недвижимости сможет сориентировать вас по этим факторам в зависимости от количества проведенных им сделок и анализа рынка.
3. Недвижимость на стадии строительства: Привлекательность для экспатов и инвесторов
Многие люди рассматривают инвестиции в недвижимость на стадии строительства или офф-плана как безопасную инвестицию. Тот факт, что оплата производится в рассрочку и нет необходимости вносить всю сумму вперед, делает ее приемлемым вариантом для многих. Кроме того, проценты по рассрочке часто невысоки, что делает ее доступной для покупателей. Кроме того, большинство застройщиков предлагают привлекательные планы платежей, что делает их еще более доступными для покупателей. Еще одно преимущество недвижимости офф-плана заключается в том, что она часто расположена в престижных районах и вблизи важных объектов инфраструктуры.
Это делает их привлекательным вариантом для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость. Кроме того, цены на недвижимость офф-плана часто ниже, чем на готовую недвижимость, что делает ее отличной инвестицией для тех, кто хочет получить прибыль от своих вложений. Наконец, многие застройщики предлагают покупателям недвижимости, которая находится на стадии строительства, ряд преимуществ, таких как скидки на мебель и фурнитуру, право собственности и гибкие планы платежей. Эти преимущества делают инвестирование в недвижимость офф-лана привлекательным вариантом для многих людей.
4. Застройщик и местоположение
Если вы знакомы с Дубаем, вы также будете иметь представление о том, куда бы вы хотели инвестировать. Оцените свой бюджет, свои цели и тип района, в котором вы хотите жить. Затем изучите застройщика, чтобы определить, является ли он авторитетной и компетентной компанией, имеющей опыт создания и поддержания прочного сообщества. Рассмотрите этот вопрос как с точки зрения арендодателя, так и с точки зрения арендатора, и задайте все необходимые вопросы.
5. Выбор надежного брокера по недвижимости и компании по управлению недвижимостью
Чтобы продать или помочь вам найти выгодную недвижимость, вам нужно выбрать надежного, компетентного и авторитетного брокера по недвижимости. Очень важно иметь успешную команду специалистов по недвижимости, которые будут консультировать вас в процессе оформления сделки и иметь опыт как в сложных, так и в обычных сделках. Они смогут поделиться с вами знаниями о рынке недвижимости Дубая, а также подскажут лучшие цены и свяжут вас с серьезными продавцами и покупателями. Binayah – лучшая компания по недвижимости, которая поможет вам в любой сделке, связанной с недвижимостью.
6. Обратитесь за советом к адвокату по недвижимости, который защитит ваши интересы
Независимо от того, покупаете вы или продаете, очень важно провести всестороннее изучение основных характеристик объекта и лиц, участвующих в сделке. Чем ценнее сделка, тем важнее провести исследование в этих областях. Прежде чем вы заплатите деньги или подпишете контракт, юрист по сделкам с недвижимостью оценит действительность доказательств покупки (титульный документ для окончательного приобретения; Oqood для недвижимости офф-плана), чтобы вы могли быть уверены, что недвижимость не имеет обременений или юридических препятствий.
В обязанности юриста по сделкам с недвижимостью входит следующее:
- Разъяснение меморандума о взаимопонимании и его составление.
- Изучение сроков завершения сделки и консультирование по любым возможным особым условиям, связанным с покупкой.
- Удержание депозитных чеков до завершения передачи.
- Обеспечение уплаты всех платежей за обслуживание/сервис по заявке NOC в соответствии со спецификациями застройщика.
- Создание и утверждение окончательной документации по передаче, которая включает в себя разбивку всех задействованных средств.
Заключительные слова
Наша команда юридических консультантов имеет многолетний опыт работы в сложном правовом ландшафте Дубая, и мы позаботимся о том, чтобы вы были защищены на каждом шагу. Мы будем работать с вами, чтобы убедиться, что все необходимые документы в порядке и что все необходимые сборы уплачены. Мы также будем представлять вас в любых переговорах или спорах, которые могут возникнуть. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам в сделке с недвижимостью в Дубае.
