от admin 
Покупателям недвижимости в Дубае нужно все: от частных бассейнов до высокотехнологичных интеллектуальных систем.
Большим спросом пользуются дома с удобным доступом к инфраструктуре. По мере того как все больше конечных пользователей выходят на рынок, устанавливаются новые рекорды продаж.
Маски и социальные ограничения пока отменены, но воспоминания о ранних стадиях изоляции во время пандемии, по словам агентов Дубая, продолжают оказывать влияние на процесс принятия покупателями решений о выборе недвижимости. Таким образом, просторные дома, которые предлагают уединение, но при этом поддерживают связь между членами семьи, по-прежнему выглядят привлекательно, помимо всего прочего. Это привело к тому, что они установили рекордные отметки. Пока что в этом году, несмотря на то, что 2021 год еще только на полпути!
Из-за пандемии многие люди потеряли свои дома, поэтому элитная недвижимость пользуется повышенным спросом. “Продажи и аренда вилл находятся на рекордно высоком уровне, потому что они обеспечивают удобства мирового класса. В пределах собственной общины”, – говорит Нирадж Мишра из бутикового агентства недвижимости Scorpion Property.
“В эту постпандемическую эпоху потребления “Потребители предпочитают открытое пространство для более здоровой жизни, – говорит он. Поэтому мы наблюдаем рост интереса среди покупателей, которые при покупке домов стремятся к открытым типам садов или массивным бассейнам”.
Этот год стал удачным для элитной недвижимости в Персидском заливе. Появились новые элитные здания, такие как Atlantis, Royal Residences. Кроме того, появившийся из ниоткуда Six Senses поднимает брови, по крайней мере, раз в сердцебиение. Очевидно, что при принятии решения о покупке инвесторы смотрят не только на инвестиционную ценность. Они также хотят чего-то уникального!
Элитные дома в Дубае становятся все дороже и дороже. За последний год капитальная стоимость этих объектов выросла на 44 %. Это быстрее, чем на любом из 100 крупнейших рынах других городов мира! Похоже, эта тенденция сохранится. Объем сделок в первом квартале 2022 года составит 19900 – новый максимум за последнее десятилетие”.
Рынок недвижимости Дубая процветает перед лицом трудностей по мере восстановления мировой экономики. Этот залитый солнцем город продолжает оставаться популярным направлением для состоятельных людей и лиц, желающих купить или продать свою роскошную недвижимость с легкостью. Здесь не только отличное качество жизни, но и щедрые налоговые льготы. Это делает инвестирование здесь более выгодным, чем когда-либо прежде!
Золотая резиденция
Однако в последнее время интерес инвесторов возрос благодаря оперативным действиям правительства после успешного проведения вакцинации против вируса Covid-19. Кроме того, был проведен ряд иммиграционных и трудовых реформ, включая либерализацию визового режима и программу “Дорога к гражданству”.
“Дубай сумел создать спрос на роскошные резиденции и апартаменты в отелях даже в разгар кризиса”, говорит Ризван Саджан, президент и основатель Danube Group.
“Администрация Дубая быстро и успешно отреагировала на вспышку кризиса, направив на мировые денежные рынки успокаивающий сигнал. Что, в свою очередь, привлекло к Дубаю внимание ведущих мировых игроков и бизнесменов”. Кроме того, ОАЭ успешно справлялись с вирусом COVID-19 в течение двух предыдущих лет. Это сделало страну более привлекательной, безопасной и надежной. Для международных инвесторов, которые считают ОАЭ и Дубай безопасным местом для жизни, работы, ведения бизнеса и выхода на пенсию,
покупка недвижимости стала более привлекательной благодаря недавней реформе визового режима. Теперь к ней прилагается такая 10-летняя золотая виза в зависимости от стоимости инвестиций”, – объясняет Саджан.
После ратификации нового закона шейхом Мохаммадом бин Рашидом Аль Мактумом, вице-президентом и премьер-министром правителя Дубая, в середине апреля инвесторы в недвижимость смогут получить 10-летнюю “Золотую” визу резидента при покупке недвижимости стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов.
“В Дубае цены на квадратный фут в сфере элитной недвижимости по-прежнему сильно занижены по сравнению с Лондоном и Нью-Йорком”, – говорит Кроссли. “Поэтому супербогатые и квалифицированные люди мира должны и обязаны всерьез рассматривать возможность переезда в Дубай”. “Однако они ожидают такого же уровня качества и представительства, как в Лос-Анджелесе или Лондоне, и не согласятся на меньшее. Поэтому элитная недвижимость в Дубае должна была повысить свой уровень в плане дизайна, качества строительства и отделки. Для удовлетворения потребностей и ожиданий этих сверхразборчивых покупателей: новейшие домашние интеллектуальные системы, первоклассная безопасность и конфиденциальность”.
Высококлассные проекты
Девелоперы продолжают реализовывать проекты высокого класса, начиная от домов с обслуживанием и заканчивая совместными проектами с премиум-брендами, чтобы поставить галочку напротив всех пунктов в списках желаний покупателей.
“Инвесторы класса люкс все чаще рассматривают недвижимость своей мечты как место, находящееся рядом с природой. Они предпочитают прибрежные районы, способные предложить выбор между изысканными квартирами, великолепными виллами или элитными таунхаусами”. говорит Фрэнсис Альфред, генеральный директор компании-застройщика Sobha Realty. “Районы с обилием зеленых насаждений, международными удобствами. Разнообразные аутентичные кухни, торговые центры и развлекательные заведения пользуются большим спросом”, – говорит он. В течение 2021 года объем продаж компании превысит 1 миллиард долларов, что станет новым максимумом.
В этом году Sobha планирует представить еще один крупный проект, поскольку работы по строительству комплекса Sobha Hartland площадью 8 миллионов квадратных футов завершены на 60 %. Новый проект, известный как Hartland Sanctuary, стоимостью 4 миллиарда долларов, расположится на 200 акрах в Mohammed Bin Rashid City.
Компания Damac Properties объявила о сотрудничестве со швейцарским ювелиром de Grisogono в создании двойного проекта, вдохновленного ожерельем, в Safa One, на окраине Safa Park.
Кроме того, саудовский застройщик Dar Al Arkan в феврале представил W Residences Dubai – Downtown. Это первый независимый дом в сотрудничестве с элитным гостиничным брендом, из окон которого открывается беспрепятственный вид на Бурдж-Халифу.
По словам Эндрю Ковилла, директора брокерской компании по недвижимости Henry Wiltshire International, эпидемия повлияла на продажи, начиная от роскошной мебели и заканчивая многофункциональными планировками. “Спрос на дома, офисы и изолированные от семьи жилые помещения растет, как это часто фиксировалось в эпоху эпидемии, равно как и спрос на лужайки или террасы”. Эти характеристики крайне важны, учитывая, что многие люди теперь проводят много времени, работая из дома”, – объясняет он.
Компания The Danube только что анонсировала Pearlz, новый жилой комплекс в районе Аль-Фурджан, относящийся к классу бюджетной роскоши. В комплексе есть врач по вызову и детский сад, а также оздоровительный клуб, бассейны и помещения для проведения мероприятий.
В ответ на стремление к гибкости пространства в некоторых апартаментах установлены раскладные настенные кровати, которые можно превратить в спальни. Апартаменты с тремя спальнями оснащены собственными бассейнами и тремя парковочными местами.
Кроме того, Sobha старается соответствовать меняющимся предпочтениям покупателей. “Современные дома должны быть адаптируемыми и работать на улучшение отдыха и комфорта, поэтому роскошные дома с повышенными удобствами становятся все более популярными. Инвесторы ищут объекты, которые помогут им достичь целей экологичного проживания и одновременно дадут им техническое преимущество”, – говорит он.
Дома Sobha теперь могут быть оснащены такими функциями, как беспроводная домашняя автоматика, станции зарядки электромобилей, одиночные системы слива и герметичные сантехнические соединения – все это соответствует низкоуглеродному образу жизни, объясняет он.
“Экологически чистые дома, способствующие сокращению выбросов углекислого газа, стали целью рынка”.
Независимо от того, вернемся мы на работу на полный рабочий день или нет, эпидемия оказала значительное влияние на рынок роскоши Дубая. Однако, несмотря на то, что потребители понимают, что получат выгоду от снижения альтернативных издержек, покупателям, возможно, стоит провести немного больше исследований, прежде чем вкладывать деньги.
Перспективы развития рынка элитной недвижимости в Абу-Даби
“Доступность элитных домов в Абу-Даби ограничена, особенно в классе вилл“. Учитывая нехватку свободных площадей и все большее расширение и развитие Абу-Даби, мы считаем, что будущее у этой недвижимости светлое. “За последние 2 года цены неуклонно росли, достигнув семилетнего минимума в 2020 году, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в течение следующих трех лет”, – говорит Эндрю Ковилл, директор брокерской компании Henry Wiltshire International.
По данным службы коммерческой недвижимости CBRE, цены на жилье в эмирате выросли на 1,5 % за год до марта, при этом стоимость вилл увеличилась на 1,1 %. Тенденция соответствует силе рынка и ограниченному предложению – в первом квартале 2022 года было сдано всего 200 новых объектов.
В период до декабря ожидается сдача еще 9 588 объектов, в основном в районах Reem Island, Al Maryah Island и Al Raha Beach.
