от admin 
Застройщики в ОАЭ скоро смогут осуществлять гибкие платежи по критерию 2 млн дирхамов.
Дубайские застройщики делают акцент на апартаментах и таунхаусах с двумя спальнями как на отличных инвестиционных возможностях для того чтобы инвесторы смогли достичь цели в 2 миллиона дирхамов. Для получения Золотой визы ОАЭ.
Первоначальный взнос должен составлять 200 000 дирхамов, а остальное покрывается рассрочкой от застройщика. Вот над чем работают застройщики, и инвесторам недвижимости будет представлено множество конкурентоспособных предложений. После праздников Eid первые из этих планов с привязкой к визе могут появиться на рынке. (Для 10-летнего проживания прежний минимум составлял 10 миллионов дирхамов).
Если покупатель захочет профинансировать покупку, первоначальный взнос составит 500000 дирхамов, что покроет 25% инвестиций. “Это очень дешево, – говорит Фирас Аль Мсадди, генеральный директор FAM Properties, – поскольку не все покупки недвижимости по Золотой визе ОАЭ должны осуществляться за наличные”. “В то время как другие страны предоставляют инвестиционные программы для резидентов, обновленная программа ОАЭ на сумму 2 миллиона дирхамов представляет собой непревзойденное соотношение цены и качества в мировом масштабе”.
“Покупатели, приобретающие жилье на стадии строительства и ипотеке, будут гораздо более склонны сохранять свои права собственности, своевременно выплачивать взносы и рассматривать возможность проживания в ОАЭ в долгосрочной перспективе”.
Микс доступности
Застройщики и брокеры по недвижимости считают, что крайне важно найти способы облегчить жизнь покупателям. Что делать тем, у кого нет 2 миллионов дирхамов для покупки? Кроме того, именно здесь на помощь приходят программы прямой продажи от застройщика. Они убеждают потенциальных инвесторов в необходимости рассрочки. При этом они также гарантируют, что у них есть необходимый капитал в размере 2 миллионов дирхамов, чтобы претендовать на получение Золотой визы.
“Многие желающие получить Золотую визу ОАЭ могут быть местными жителями, и им придется подождать определенное время, чтобы получить право на банковскую ипотеку”, – пояснил один из застройщиков. “Именно в этом случае застройщики могут предложить альтернативные варианты инвестиций и ускорить процесс”.
На первом месте – апартаменты с двумя спальнями
Апартаменты с двумя спальнями и таунхаусы могут стать “золотым стандартом” для инвесторов на новом инвестиционном рынке. В зависимости от текущих рыночных оценок, оба формата вполне могут преодолеть барьер в 2 миллиона дирхамов. Кроме того, в Дубае есть несколько мест, которые отвечают всем требованиям. Такие альтернативы есть и в проектах Arada в Шардже. В то время как инвесторы в Абу-Даби будут рассматривать Reem Hills (Q Properties), Bloom Living (от Bloom Properties) и Al Jubail Island, в дополнение к проектам Aldar.
“Застройщики просто должны немного изменить свои процедуры оплаты, чтобы соответствовать требованиям визового режима”, – пояснил один из агентов по недвижимости. Все крупные направления инвестиций в недвижимость ОАЭ сегодня уже готовы”. Все крупные направления ОАЭ сегодня предоставляют готовые варианты для инвесторов, желающих вложить 2 миллиона дирхамов”.
При некоторой доле перепродаж рынок будет более стабильным
Программа “Золотая виза” стоимостью 2 миллиона дирхамов “улучшит” стабильность рынка недвижимости как в плане аренды, так и в плане продаж.
“Когда рынок растет, арендодатели становятся продавцами, чтобы заработать на перепродаже”, – объясняет Фирас Аль Мсадди из FAM Properties. “За последние пять лет количество уведомлений о выселении увеличилось в сто раз. Это говорит о том, что недвижимость выставлена на продажу”.
“С другой стороны, арендаторы цепляются за свои нынешние съемные дома, потому что текущие рыночные цены зачастую намного выше тех, на которые они подписались”. Многие владельцы недвижимости с визами, зарегистрированными на соответствующие объекты, понимают, что они должны держаться, чтобы сохранить свои визы в силе в соответствии с “Золотой визой” ОАЭ и ее стандартами. А это означает большую стабильность и для арендаторов”.
