от admin 
Поскольку многие люди мечтают о собственном доме в Дубае, неудивительно, что цены на них становятся все выше и выше. Однако для тех, кто не может себе этого позволить или не хочет прожить свою жизнь в качестве арендатора с небольшим собственным капиталом, есть выход. Новостройки офф-плана предлагают отличную возможность встать на ноги, не разоряя банковские счета.
Рынок недвижимости офф-план в Дубае значительно расширился. По данным DLD, в 2021 году в Дубае была заключена 17 081 сделка по продаже недвижимости офф-план. Общая стоимость этих сделок составила 30,9 миллиарда дирхамов.
Для непосвященных недвижимость офф-план – это недвижимость, которая еще находится на стадии планирования. Строительство вышеупомянутой недвижимости может начаться, а может и не начаться. Из-за времени, которое потребуется для завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, такая недвижимость обычно стоит дешевле. Чтобы привлечь больше покупателей, застройщики часто предлагают гибкие варианты оплаты, такие как 10/90 или 5/95.
Советы для идеальной и беззаботной покупки недвижимости офф-плана в Дубае
Несмотря на то, что покупка недвижимости на стадии планирования в Дубае облегчила многим людям приобретение недвижимости в Дубае, есть некоторые факторы, которые необходимо учитывать при покупке. Вы можете оказаться в опасности, если не будете достаточно вежливы и осторожны. Следуйте этим полезным рекомендациям, чтобы ничего подобного с вами не случилось:
1. Будьте осведомлены о расходах
Многие покупатели, особенно те, кто покупает впервые, в первую очередь обращают внимание на цену и план оплаты. Они впечатляются этим и завершают сделку. Вы должны избежать этой ошибки любой ценой. Прежде чем покупать недвижимость в стадии планирования в Дубае, убедитесь, что вы знаете цену за квадратный фут. Это даст вам представление о том, действительно ли дом, который вы собираетесь приобрести, стоит недорого.
Если не обращать на это внимания, можно оказаться в ситуации, когда вы заплатите за дом офф-план столько же, сколько и за готовый к проживанию. Поэтому будьте благоразумны и точно знайте, за что вы платите. Узнайте, например, платите ли вы за внутреннюю площадь или за всю территорию. Если в доме есть балкон или терраса, убедитесь, что стоимость их квадратного фута ниже, чем стоимость квадратного фута внутренней площади.
2. Проверьте легитимность проекта
Это очень важный момент. Всегда перепроверяйте и перепроверяйте законность проекта перед его покупкой. Хотя на рынке может продаваться только зарегистрированная недвижимость, согласно новому положению о маркетинге недвижимости, ее необходимо проверить на сайте RERA. Кроме того, не кладите деньги ни на какой другой счет, кроме счета эскроу объекта. Это гарантирует безопасность вашего платежа, даже если проект будет отменен.
3. Узнайте район
Все дело в местоположении. Оно повлияет как на ваш образ жизни (если вы планируете жить в доме после его завершения), так и на ваши финансовые результаты (если вы собираетесь продавать или сдавать его в аренду). В любом случае, вы должны сделать домашнюю работу и узнать все, что можно, о местоположении. Не верьте застройщику просто на слово. Обязательно посетите его и осмотрите лично. Если это недвижимость на берегу моря, откуда открывается вид на озеро или море, поинтересуйтесь у застройщика о предстоящих застройках в этом районе, чтобы впоследствии не загораживать и не ухудшать эти “обещанные виды”.
Кроме того, покупайте дом в хорошо развитом районе. Покупка в незастроенных районах имеет более низкую цену, однако для получения прибыли потребуется много времени. Учитывайте все перспективные проекты, которые могут быть реализованы в окрестностях дома: парки, учебные заведения и другие объекты. Более подробную информацию о лучших районах для строительства внеплановых резиденций можно найти здесь.
4. Проверьте послужной список строительной компании
Об этом факте мало кто знает, но он очень важен. Узнайте о предыдущих проектах застройщика и о том, насколько успешно они были завершены. Действительно ли сдача объекта была завершена в срок? Был ли объект оснащен всеми удобствами и функциями, которые были заявлены в рекламе? Какова рыночная стоимость этих проектов в настоящее время? Ответы на эти вопросы помогут вам принять взвешенное решение.
5. Воспользуйтесь услугами агента по недвижимости
Это может стать для вас неожиданностью, потому что многие советуют покупать недвижимость в стадии планирования непосредственно у застройщика. С другой стороны, нанять агента по недвижимости или воспользоваться сайтом по продаже недвижимости может быть полезно для вас.
Начнем с того, что обращение к застройщику напрямую ограничивает ваши возможности. Застройщик вряд ли сообщит вам о других перспективных проектах, которые могут вас заинтересовать, а вот агент сможет. Агенты с большим опытом работы также обладают большим объемом информации об отрасли. Они могут предвидеть изменения цен и будущие тенденции. В результате они смогут лучше помочь вам при выборе недвижимости офф-плана.
Когда речь идет о продаже или сдаче в аренду дома после сдачи, вам понадобятся услуги агента. Поэтому обращение к ним заранее не повредит. Однако работайте только с опытными и компетентными риелторами, которые знакомы с объектами недвижимости офф-план.
6. Изучите проект
Вы, как и застройщик, должны изучить все аспекты жилого проекта, который вы выбрали для своего будущего дома. Если вы думаете о покупке апартаментов, остановите свой выбор на кластере зданий, а не на одном строении. Этот совет объясняется тем, что в первом случае имеется более развитая инфраструктура, которая привлекает больше покупателей. Это повышает ваши шансы на значительную прибыль от инвестиций.
Когда речь заходит об удобствах, вы должны заранее знать, что предлагает ваш дом. Имейте в виду, что не в каждом жилом комплексе Дубая есть тренажерный зал, бассейн или игровые площадки. Поскольку наличие подобной инфраструктуруы существенно влияет на окупаемость инвестиций, вы должны знать, какие из них включены.
7. Познакомьтесь с объектом недвижимости
Изучите пригодность недвижимости для жизни, ее продаваемость и рентабельность. Если в апартаментах есть балкон, убедитесь, что он достаточно большой. Примите во внимание и планировку. Определите количество спален и ванных комнат в доме. Инвестиции в проект с демонстрационной недвижимостью – лучший вариант. Это поможет вам лучше понять отделку и другие аспекты. Однако имейте в виду, что вы получите не тот же самый дом, что и модель. Тем не менее, если вы будете знать обо всем этом заранее, это может оказаться полезным и избавит вас от неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Чтобы лучше понять ситуацию, получите в DLD утвержденный план участка. Так вы узнаете о точной перспективе, направлении, размерах, положении и общей площади объекта. Вы имеете право отказаться от приема недвижимости, если планировка или размеры не соответствуют предполагаемым.
8. Подробное обсуждение плана платежей
Подробно обсудите план платежей, прежде чем окончательно оформить покупку недвижимости в Дубае в стадии плана. Узнайте о планах выплат и о том, что произойдет, если вы пропустите платеж по непредвиденным обстоятельствам. Поинтересуйтесь также стратегией выхода из сделки.
Всегда помните, что чем более полным будет ваш план действий после сдачи объекта, тем лучше. Проще говоря, более обширный план выплат после передачи объекта свидетельствует о большей надежности инвестиций. Кроме того, предпочтительнее инвестировать в проект с планом, основанным на прогрессе. Например, в такой схеме платежи выплачиваются в зависимости от хода строительства.
9. Полностью прочитайте договор
Наконец, внимательно прочитайте договор. Если вы не уверены в значении того или иного термина, попросите помощи. Проверьте, нет ли скрытых ограничений или пунктов, которые могут ограничить ваши возможности по продаже товара до окончания строительства. Кроме того, обратите внимание на стоимость услуг и другие расходы, связанные с проектом, которые указаны в договоре.
Заключительные размышления
В целом, покупка недвижимости офф-плана может быть выгодной для вас. Она может послужить ступенькой на растущем рынке недвижимости Дубая. Поэтому проведите домашнюю работу и следуйте всем вышеупомянутым рекомендациям, чтобы обеспечить безопасные инвестиции.
