Потеряю ли я деньги, которые уже заплатил?
Законно ли использовать модель “аренда в собственность” при покупке апартаментов в Дубае? Можете ли вы разъяснить законы, регулирующие покупку апартаментов? Например, что делать, если я заплатил половину, но не могу выплатить оставшуюся сумму после подписания контракта? Должен ли я потерять деньги, которые заплатил?
Здесь я описываю ситуацию в соответствии с законодательством ОАЭ о недвижимости. Внимательно читайте.
Положения Закона № 19 от 2017 года, вносящего поправки в Закон № 13 от 2008 года, регулирующий временный реестр недвижимости в эмирате Дубай (“Закон о временном реестре недвижимости с поправками 2017 года”). Кроме того, при решении вопросов применяются Закон эмирата Дубай о регистрации недвижимого имущества № 7 от 2006 года (“Закон о регистрации недвижимого имущества № 7 от 2006 года”) и Закон об ипотеке № 14 от 2008 года (“Закон об ипотеке Дубая”).
Некоторые застройщики в Дубае предлагают схемы аренды недвижимости. При этом покупатели могут внести предварительный первоначальный взнос в виде ежемесячной или ежеквартальной арендной платы или через определенные промежутки времени в течение нескольких лет. После завершения программы аренды покупатель должен выплатить застройщику оставшуюся сумму.
Согласно разделу 4 Закона о регистрации недвижимости Дубая № 7 от 2006 года “Право на владение недвижимым имуществом в ОАЭ принадлежит гражданам Объединенных Арабских Эмиратов, гражданам Совета сотрудничества стран Персидского залива, компаниям, на 100 процентов принадлежащие жителям этих стран, и государственным акционерным обществам”. Граждане, не являющиеся эмиратцами, могут быть наделены конституционным правом в соответствующих вопросах, рассчитываемых Сувереном, при условии согласия Суверена:
- Владение недвижимостью без ограничения срока
- Право узуфрукта или аренды сроком до 99 (девяносто девяти) лет”.
Покупатель в Дубае также может воспользоваться преимуществами положений дубайского закона об ипотеке. Они позволяют ему получить ипотечный кредит на недвижимость, которую он собирается приобрести или уже приобрел.
Если покупатель не в состоянии выплатить все взносы за недвижимость, он действительно может расчитывать вернуть часть денег, выплаченных застройщику. В зависимости от процента завершения строительства объекта. Раздел 11 пересмотренного Временного закона о кадастре 2017 года поясняет, что покупатель и застройщик несут обязательства в случае нарушения договорных обязательств.
Читайте также: Выгодные возможности для инвестиций в бурно развивающуюся недвижимость Дубая
Застройщик должен сначала сообщить о невыполнении покупателем любого из этих договорных обязательств в Земельный департамент Дубая (DLD). Затем DLD уведомляет об этом покупателя, которому дается 30 дней на выполнение своих договорных обязательств по договору купли-продажи. DLD может уполномочить учредителя выполнить соответствующие обстоятельства для передачи недвижимости на его имя. Если приобретатель не выполнит свои обязательства в течение этого срока. Если платеж должен быть произведен, промоутер может вернуть покупателю часть стоимости покупки.
