В Дубае инвесторам в недвижимость приходится часто выбирать между различными типами недвижимости и тем, стоит ли нанимать профессиональную компанию по управлению недвижимостью в Дубае. Инвестирование в недвижимость – это потрясающий способ получить постоянный доход от своих денег. Для начала необходимо понять разницу между управлением коммерческой и жилой недвижимостью.
Инвесторы прекрасно понимают, что владение жилой недвижимостью и владение коммерческой недвижимостью – это две совершенно разные вещи. Например, жилая недвижимость – это частная собственность, которая пытается удовлетворить потребности людей, например, обеспечить базовую защиту и жилое пространство 24 часа в сутки. В то время как услуги по управлению арендаторами в Дубае – это обычная и частая услуга. Между тем, суть проблемы управления коммерческой недвижимостью заключается в коммерции.
Вместо того чтобы люди склоняли головы после долгого дня, эти места позволяют легко вести бизнес и заниматься им, не выходя из дома (многоквартирные дома – исключение, хотя они, тем не менее, функционируют принципиально иначе, чем односемейные). В этом блоге мы рассмотрим некоторые фундаментальные различия между коммерческой и жилой недвижимостью.
Расходы, которые несут арендаторы
Помимо уплаты арендной платы за аренду недвижимости в Дубае, у арендаторов есть минимум обязанностей, когда речь идет об их доме. В некоторых случаях от арендаторов жилой недвижимости не требуется оплачивать коммунальные услуги, но в большинстве случаев они обязаны частично или полностью оплачивать счета за воду, электричество и газ. Расходные обязательства арендаторов коммерческих помещений гораздо шире. Они могут включать в себя такие вещи, как налоги, страхование и содержание помещений. В таких договорах арендатор несет ответственность за все три вида расходов, в то время как в договорах аренды “брутто” их покрывает арендодатель. Модифицированный чистый договор аренды делит расходы на содержание между арендодателем и арендатором, а также требует от арендатора оплачивать страховку и налоги на недвижимость.
Разница между арендой и владением недвижимостью
В Дубае основное различие между недвижимостью, находящейся в свободной собственности, и арендованной недвижимостью заключается в правах покупателя. Вот краткая информация о двух типах недвижимости в Дубае:
- Аренда (Leasehold Ownership): Приобретая недвижимость в аренду в Дубае, вы получаете право собственности на определенный период времени, вплоть до 99 лет. Однако вы не будете владеть землей на территории объекта. Владелец сохраняет окончательное право собственности на землю.
- Фрихолд: Те, кто приобретает фригольд, получают полное право собственности на недвижимость, а также на землю, на которой она построена. По усмотрению владельца недвижимость может быть продана, сдана в аренду или занята.
Управление недвижимостью в Дубае необходимо
Когда речь заходит об ужасных историях, связанных с управлением жилой недвижимостью, в них обычно фигурирует управляющий, которому нужно что-то починить в доме посреди ночи. Жилая недвижимость может требовать круглосуточного ухода, но она отличается от коммерческой тем, что не требует постоянного присутствия управляющего.. Недвижимость в Дубае продается как для жилых, так и для коммерческих целей. Крупные коммерческие объекты, такие как офисные здания, часто нуждаются в услугах администратора, который будет управлять различными видами деятельности, связанными с недвижимостью, такими как техническое обслуживание и аварийные ситуации.
Риски: Не существует такой вещи, как безрисковая коммерческая фирма или структура собственности. Например, жилая недвижимость подвержена риску стихийных бедствий, потери доходов и ущерба, наносимого арендаторами. Все эти опасности с большей вероятностью могут возникнуть в коммерческих учреждениях. Граффити на фасадах зданий, люди, сбитые машинами на парковке, или перспектива судебного разбирательства в случае падения и поскальзывания – все это проблемы, с которыми редко приходится сталкиваться управляющим жильем.
Заключение
Дубайским компаниям по управлению недвижимостью приходится иметь дело со множеством тяжелых обязанностей, как коммерческих, так и жилых. Если в Дубае есть хорошо зарекомендовавшая себя компания по управлению недвижимостью, то, конечно, владельцы жилых и коммерческих объектов будут легко справляться с правилами и нормами, действующими в Дубае. В противном случае вы можете столкнуться с множеством трудностей. Компания Binayah Real Estate Company Dubai имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости Дубая. Вы можете доверить нам аренду, покупку или продажу любой вашей жилой или коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы принимаем различные виды платежей, будь то банковский перевод или чек, в виде цифровой валюты или наличными. Мы готовы помочь вам 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
