Что такое Ejariв Дубае?

Ejari (Эджари) — это арабское слово, означающее «моя рента». В Дубае он представляет собой законодательную инициативу, выпущенную Управлением по регулированию недвижимости (RERA). Согласно этому закону, все арендодатели, компании по управлению имуществом и представители арендодателей должны пройти сертификацию EJARI, чтобы получить право арендодателей сдавать в аренду или лизинг свое имущество. Система Ejari регулирует рынок аренды в секторе недвижимости и была разработана в соответствии с разделом закона № 26 от 2007 года для регулирования отношений между арендодателями и арендаторами. Все физические лица и компании по недвижимости, работающие в качестве арендодателей, должны регистрировать договоры аренды с помощью EJARI.

RERA объявила, что с 14 марта 2010 года все договоры аренды/лизинга недвижимости в Дубае должны быть зарегистрированы через новый онлайн-портал EJARI. Веб-служба электронной регистрации EJARI разработана в соответствии с требованиями закона и для создания надежной системы регулирования рынка аренды и защиты прав всех участников. Ejari был разработан для обеспечения того, чтобы договоры аренды были честными и прозрачными для вовлеченных сторон, а их положения и условия имели полное значение.

Как это работает?

Регистрация через Ejari — это простой процесс, требующий небольших технических знаний и требующий только основных сведений о соглашениях, таких как сведения об имуществе, название компании по аренде и условия соглашения. После того, как договор введен в систему и зарегистрирован, ему присваивается уникальный штрих-код, который служит его ссылкой на протяжении всего срока действия договора. RERA будет вести собственный учет соглашения и обновлять изменения в реестре по мере их возникновения.

Зачем нуженEjari?

Выполнение регистрации Ejari позволяет властям составить полную и точную картину рынка аренды Дубая, что играет жизненно важную роль в планировании будущего сектора недвижимости Дубая и его способности влиять на такие факторы, как предложение и, соответственно, уровень цен на рынке.

Преимущества Ejari

С Ejari обе стороны договора аренды обслуживаются одинаково, обеспечивая защиту арендодателей, управляющих компаний и арендаторов, при этом соглашаясь с условиями каждого договора аренды. Решение также служит для установления четких условий оплаты для защиты интересов всех сторон при внесении авансовых платежей по аренде.

После завершения процесса регистрации квитанция об аренде может быть получена через систему. Одним из основных преимуществ, обеспечиваемых Ejari, является единообразие и стандартизация договоров аренды, простота использования и экономия времени на подготовку документов и квитанций, необходимых для договоров аренды.

Ejari служит для создания и поддержания надежной и регулируюмой среды сообщества в сфере недвижимости в Дубае, чтобы приносить пользу как арендодателям, так и арендаторам за счет полной прозрачности.

Отраслевые преимущества системы включают следующее:

Доступ к официальной и обновленной информации обо всей арендованной недвижимости в Дубае
Средство создания узаконенных договоров аренды, сопровождаемых стандартными квитанциями об аренде
Возможность защитить права арендодателей и арендаторов, сохраняя детали договора аренды
Полная возможность аудита сделок, в случае возникновения спорных ситуаций.

Преимущества онлайн-регистрации в Ejari

Мы предоставляем помощь по электронной почте и в чате шесть дней в неделю (за исключением пятницы, которая является праздничным днем), в общей сложности десять часов каждый день (с 9:00 до 19:00). Мы помогаем кандидатам на всех этапах процесса регистрации.

В онлайн-сервис входят следующие действия:

Документы передаются через наш веб-интерфейс (или, если применимо, по электронной почте).
Сбор комиссий Ejari через одного из наших партнеров по платежным шлюзам (например, PayPal).
Проверка полноты и достоверности представленных заявителем документов в соответствии с правилами RERA.
Если один из необходимых документов отсутствует, неполный или ошибочный, удаленная помощь доступна до тех пор, пока документация не будет завершена.
Представление заявителя в офисе Ejari
От имени кандидата составление формы заявки на Ejari.
Получение контракта/сертификата Ejari; оплата регистрационного сбора Ejari в офис RERA от имени заявителя.
Предоставьте заявителю свидетельство о регистрации Ejari и подтверждение оплаты.

Ejari онлайн

Нет лучшей альтернативы, чем нанять специалиста Ejari, который позаботится обо всем за вас, если вы арендовали недвижимость в Дубае и не хотите беспокоиться о регистрации контракта в RERA. Я буду представлять вас в отношениях с властями.

Онлайн-сервис Ejari имеет ряд преимуществ:

Возможна бесплатная онлайн-консультация.
Экспертная помощь и руководство Ejari по получению необходимой документации.
Оформление аренды простое и быстрое.
В Дубае нет необходимости куда-то ехать или посещать офис.
Онлайн оплата безопасна и надежна.
Сертификаты Ejari отправляются на ваш почтовый ящик онлайн.

Основная цель — сделать жизнь наших клиентов немного проще, избавив их от одного беспокойства. Мы знаем, что делаем и как сделать это хорошо. Мы преуспеваем в том, что делаем. Удивите себя, узнав, насколько просто и безболезненно зарегистрироваться для аренды в Ejari.

Плата за онлайн-регистрацию в Ejari

Стоимость услуги онлайн-регистрации Ejari, включая НДС, составляет всего 365 дирхамов ОАЭ. Вы должны дополнительно оплатить сбор за регистрацию сертификата, лицензию Ejari и другие сборы в дополнение к онлайн-платежу. Полная стоимость, включая RERA и другие государственные налоги, составляет 585 дирхамов ОАЭ плюс НДС.

Здесь вы можете узнать, сколько это стоит:

Стоимость регистрации сертификата составляет 100 дирхамов ОАЭ.
Стоимость лицензии Ejari составляет 55 дирхамов ОАЭ.
10 дирхамов ОАЭ за знания.
Плата за инновации составляет десять дирхамов ОАЭ.
40 дирхамов ОАЭ в качестве чаевых
5 дирхамов ОАЭ в НДС
365 дирхамов ОАЭ (экспресс-онлайн-услуга + НДС) (полностью возвращается при регистрации на более чем7 дней).

Бесплатный совет для Ejari

Цена может быть оплачена с помощью PayPal на этом сайте. PayPal был первым в мире процессором онлайн-платежей, позволяющим пользователям платить любой кредитной или дебетовой картой (Visa, MasterCard, American Express, Discover и т. д.). Вы можете использовать свой существующий кредит PayPal для оплаты, если у вас уже есть учетная запись PayPal.

Пожалуйста, имейте в виду, что сборы Ejari рассчитываются в долларах США. Они не взимают никаких дополнительных затрат на конвертацию, поскольку обменный курс AED/USD устанавливается по стандартному курсу 3,673 дирхама за доллар.

Платежи PayPal полностью безопасны, так как данные передаются с использованием самой современной технологии шифрования (256-битное SSL-шифрование).

Запросы обычно обрабатываются в течение 24–48 часов с 7-дневной гарантией доставки. Если они не выполнят запрос в течение этого периода времени, они осуществят вам полный возврат средств, без вопросов! Пожалуйста, посетите раздел Условия и положения вебсайта для получения дополнительной информации о возмещении и гарантиях возврата денег.

Как отменить Ejari?

У клиентов есть возможность расторгнуть свой предыдущий контракт онлайн или посетить офис Ejari в Дубае и сделать запрос лично. Отмены, сделанные онлайн, обычно обрабатываются в течение 24–48 часов. После расторжения предыдущего договора будет разрешено завершить регистрацию нового договора аренды. Чтобы отменить Ejari, вам нужно будет предоставить определенные документы и выполнить определенный процесс.

Документы, необходимые для отмены Ejari

Удостоверение личности заявителя
Паспорт арендатора
NOC (Сертификат об отсутствии возражений)
счет DEWA
Удостоверение личности арендодателя

Некоторые дополнительные документы

Правоустанавливающие документы
Emirates ID или паспорт нового владельца
Доверенность (POA)
Emirates ID представителя

Как продлить Ejari онлайн?

Онлайн-метод продления Ejari такой же, как и процесс онлайн-регистрации Ejari. Основное отличие заключается в переключении службы, где вместо регистрации вы выбираете «Продление Ejari» на вкладке «Услуги».

Необходимые документы

Оригинал договора аренды.
Оригинал Emirates ID card.
Копия паспорта владельца или Emirates ID.
Копия свидетельства о праве собственности
Если арендатором является компания, требуется копия лицензии на коммерческую деятельность.
Если арендатор – физическое лицо, требуется копия его паспорта.
Его необходимо предъявить в случае заключения договора по доверенности. Если это происходит откуда-либо за пределами ОАЭ, оно должно быть проверено Министерством иностранных дел ОАЭ.

Как зарегистрироваться в Ejari онлайн?

Чтобы использовать систему онлайн-регистрации Ejari, создайте учетную запись на официальном сайте Ejari. Аккаунты Ejari могут быть открыты только лицами, перечисленными ниже на официальном сайте:

Арендодатели или их представители.
Управяющие компании, предоставляющие соответствующие услуги.
Брокеры в сделках с недвижимостью.

Арендаторы не могут зарегистрировать учетную запись Ejari Dubai на официальном веб-сайте, однако они могут зарегистрироваться в Ejari онлайн с помощью приложения Dubai REST. Арендаторы также могут проконсультироваться со своим(и) агентом(ами) по недвижимости, у которых уже может быть учетная запись Ejari Dubai, чтобы завершить процесс от их имени.

Необходимые документы

Паспорт арендодателя
Emirates ID арендатора
Право собственности на арендованное имущество
Оригинал единого договора аренды

Некоторые дополнительные документы

Резидентская виза ОАЭ
Заграничный паспорт
Недавний счет DEWA
Торговая лицензия (и) в случае коммерческой недвижимости

Процесс для арендодателей, желающих зарегистрировать договор аренды Ejari на веб-сайте Ejari, довольно прост. Им нужно только выполнить следующее:

Посетите официальный сайт Ejari
Создайте учетную запись Ejari
загрузите документы, необходимые для Ejari
Оплатите сборы Ejari
Подайте заявку

После того, как вы заполните заявку на Ejari Dubai, вы получите зарегистрированный договор аренды Ejari по почте в течение 24–48 часов (в рабочиедни).

Что такое число Эджари?

Уникальный идентификационный номер Ejari включен в официальный контракт Ejari. Этот номер необходим для открытия учетной записи DEWA, что теперь можно сделать просто онлайн. Имейте в виду, что если вы хотите продлить свой контракт на то же место в следующем году, вам нужно будет пройти новую регистрацию в Ejari.

Часто задаваемые вопросы по Ejari

Является ли Ejari обязательным?

«Моя рента» — это точный перевод арабской фразы «Ejari», которая дает вам достойную картину того, на что похожа эта система. Ejari была основана в Дубае в 2010 году для регулирования и поддержки индустрии аренды в городе, а также для защиты как арендодателей, так и арендаторов. В результате регистрация Ejari является обязательной.

Нужно ли мне регистрироваться в Ejari?

Да, Дубайскому управлению электроснабжения и водоснабжения (DEWA) для открытия счета требуется сертификат Ejari. Это означает, что если у вас нет сертификата Ejari при въезде, вы можете остаться без электричества и воды. Перед предоставлением карт доступа, подключений к кондиционерам и/или разрешений на передвижение многим предприятиям, занимающимся строительством и общественным управлением, потребуется сертификат Ejari. Если договор аренды не зарегистрирован в Ejari, местные суды не будут рассматривать дело.

Что произойдет, если у вас нет Ejari?

Ejari является обязательным, если вы ищете аренду в Дубае. Нет никаких сомнений в том, что все знают о правилах и условиях Дубая, в том числе и оEjari. Арендодатели в Дубае могут столкнуться с огромным штрафом за отсутствие регистрации договоров аренды на Ejari.

Можно ли зарегистрировать Ejari онлайн?

Да, но вы можете заниматься Ejari только онлайн, так как арендатор использует приложение для смартфона Dubai REST. Любые веб-сайты, которые утверждают, что могут помочь вам в этом, либо устарели, либо являются ложными. Они могут только убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем попросить вас подписать контракт лично.

Какова процедура регистрации Ejari онлайн?

Официальное приложение Земельного департамента Дубая, Dubai REST, доступно для Android в Google Play Store и iOS в iTunes Store. Одним из основных преимуществ, которые он предлагает, является онлайн-сервис Ejari в Дубае. Для подписки на услугу вам понадобится ваш Emirates ID, и приложение проведет вас через процедуру загрузки документов. Вам будет предложено заплатить сбор Ejari в размере около 175 дирхамов ОАЭ (примерно). Сервис новый, поэтому владелец также должен авторизовать запрос через приложение. В результате вам потребуется технически подкованный владелец. Сообщается, что согласование может занять до двух дней. Если кто-то пытается использовать приложение и не может завершить процедуру по какой-либо причине, обязательно отмените процесс в приложении, прежде чем пытаться снова. Это сэкономит ваше время, так как в противном случае персоналу пришлось бы делать это за вас.

Как сделать Ejari лично в офисе?

Ejari в настоящее время выдается пятью правительственными учреждениями в Дубае. Нет необходимости записываться на прием; просто предоставьте соответствующую документацию, и вам будет выдан билет. В зависимости от времени суток время ожидания варьируется от 5 до 45 минут. Завершение процедуры займет примерно 10 минут после просмотра вашего билета.